UNO CITY- Wunderschöne Vollmöblierte Doppelhaus in Bestlage nahe der Alten Donau / PROVISIONSFREI !

In Bestlage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum / U1
• gelangt diese luxuriöse Doppelhaushälfte der Superlative zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 2016 errichtet und überzeugt nach wie vor mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung kann als hervorragend bezeichnet werden - hier fehlt es Ihnen an nichts - sei es die BUS- Verkabelung (Luxone), die Tischler-Mass-Möbel, welche allesamt in der Wohnung verbleiben und somit im Kaufpreis inkludiert sind, die energieeffiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Photovoltaikanlage, die Alarmanlage mit umfassender Videoüberwachung, die Klimaanlage oder das Bose-Soundsystem, um nur einige Highlights dieses Luxus-Objekts aufzulisten. Aufgeteilt auf 3 Ebenen (EG-OG- DG) stehen Ihnen in Summe ca. 157m2 Wohnfläche sowie ca. 167m2 Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) zur Verfügung. Auf Grund der ausgezeichneten Raumaufteilung, alle 5 Zimmer sind separat
begehbar, eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien. Durch die Hoflage in einer absolut ruhigen Einbahnstraße sowie die Süd-Ost-Ausrichtung, ist ein absolut ruhiges und helles Wohnambiente garantiert. Die funktional geplanten großen Fensterflächen, welche selbstverständlich über einen aussenliegenden Sonnenschutz verfügen, durchfluten die Räume mit natürlichem Sonnenlicht und lassen somit Innen und Aussen ineinander verschmelzen. Ebenso sind zwei Stellplätze dem Objekt zugeordnet, wovon einer der Stellplätze derzeit als Lagerfläche, mittels Container, durch den derzeitigen Eigentümer genutzt wird. Das Gebäude als auch die Fassade wurden architektonisch ansprechend in einer modernen Kubus- Form mit Vor- und Rückspringen konzipiert und hebt sich, in Verbindung mit den großen Fensterflächen, zu den anderen Objekten, beeindruckend hervor - somit sollten Sie immer genügend Getränke kalt gestellt haben, denn Ihre Bekannten werden Sie künftig öfter besuchen. Dank der großen Gartenfläche wäre auch die Realisierung eines Swimmingpools, eines Whirlpools oder einer Gartensauna andenkbar.
Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linie U1 - erreichen Sie die Wiener HOT-
Spots in kürzester Zeit (Stephansplatz/Praterstern/Hauptbahnhof uvm.).
Das Grundstück wurde mittels Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf eine Laufzeit von 60 Jahren - somit bis 31.12.2075 - vergeben und der monatliche Baurechtszins beläuft sich derzeit auf kostengünstige ca. 229€.

Raumaufteilung:
Die 5.Zimmer-Doppelhaushälfte mit knapp 157m2 Wohnfläche zzgl. ca. 167m2 Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten) erstreckt sich über 3 Geschosse und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
geräumiger Vorraum - ca. 7m2
Garderobe - ca. 6m2
separate Toilette mit Handwaschbecken riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 50m2
großer Garten inkl. Terrasse - ca. 149m2 Einlagerungsfläche im Garten - ca. 4m2
OBERGESCHOSS
1.Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank und Balkonzugang - ca. 16m2 2.Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank - ca. 16m2
3.Schlafzimmer/Büro - ca. 11m2
geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster - ca. 9m2
separate Toilette mit Handwaschbecken
Technik und Abstellraum
Süd-Ost-Balkon - ca. 5m2
DACHGESCHOSS
4.Schlafzimmer - ca. 11m2 Badezimmer mit Dusche und Toilette

Süd-Ost-Terrasse - ca. 12m2
ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR.
2 Stellplätze im Vorbereich (1 Stellplatz wird derzeit als Lagerfläche mittels Container genutzt).