- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz
Einmalige Kosten
Kaufpreis598.000 €Kaufpreis pro m²3.051,02 €Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
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Merkmale
Verfügbar ab n.V.
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1992, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Sohn lt. Grundbuch verzichtet schriftlich
Wohnfläche 196 m²
Grundstücksfläche 1.129 m²
1 Terrasse 40 m²
1 Balkon 15,7 m², Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 105 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
110 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,42
C
Beschreibung
TAURUS Immobilien präsentiert:
Gepflegtes, großzügiges Wohnhaus in Stadtnähe
* gefragte, sonnige Lage
* traumhaft idyllische Umgebung
* in einer überschaubaren Wohnsiedlung im Grünen gelegen
* der Golfclub „Klagenfurt-Seltenheim“ liegt nur etwa 2,2 km entfernt
* unweit der Hallegger Teiche, ca. 3,4 km zum „Kropfitschbad“ am Wörthersee
* sehr gute Anbindung an die A2 Südautobahn (Krumpendorf und Klagenfurt Nord)
* ca. 5 km von Krumpendorf entfernt und ebenso in die Stadt Klagenfurt (nur ca. 4,7 km ins Klinikum)
* massiv errichtets Wohnhaus (38er – Ziegel) – Baubeginn etwa 1992, Fertigstellung 1996
* ca. 196 m² Wfl. – lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Räume
* Wintergarten über der großzügigen Doppelgarage mit ca. 40 m²
* 3 Kamine - 2 davon noch frei
* voll unterkellert – ca. 105 m² Nutzfläche
* 1.129 m² Grundstücksgröße mit ebenem Garten
* vollständig eingefriedet, mit Mähroboter, Gartenhütte
* im Norden kein Nachbar, angenehmer Abstand zu den Nachbarliegenschaften
* überdachter Balkon im Obergeschoß mit ca. 16 m²
* Investitionen:
* Ausbau OG ca. 2000
* 2013 Erdarbeiten rund um das Haus - Veränderung der Einfahrt befestigt und bepflanzt
* 2013 Isolierung des Kellers
* 2013 Errichtung Wintergarten
* 2015 Untersicht und Fassade neu gestrichen
* 2019 Rollläden im Wintergarten
* 2020 neuer Zaun südwestlich mit Tor
* 2020 Brennkessel, Thermostat und Außenfühler erneuert
* Inventar nach Vereinbarung
* Verfügbar nach Vereinbarung
* Die Immobilie wird noch bewohnt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit.
Auf unserer Homepage finden Sie ein Video: www.taurus-immo.at
Link zur virtuellen Besichtigung: https://my.charly.rocks/tour/wohngebaude-in-9061
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Gepflegtes, großzügiges Wohnhaus in Stadtnähe
* gefragte, sonnige Lage
* traumhaft idyllische Umgebung
* in einer überschaubaren Wohnsiedlung im Grünen gelegen
* der Golfclub „Klagenfurt-Seltenheim“ liegt nur etwa 2,2 km entfernt
* unweit der Hallegger Teiche, ca. 3,4 km zum „Kropfitschbad“ am Wörthersee
* sehr gute Anbindung an die A2 Südautobahn (Krumpendorf und Klagenfurt Nord)
* ca. 5 km von Krumpendorf entfernt und ebenso in die Stadt Klagenfurt (nur ca. 4,7 km ins Klinikum)
* massiv errichtets Wohnhaus (38er – Ziegel) – Baubeginn etwa 1992, Fertigstellung 1996
* ca. 196 m² Wfl. – lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Räume
* Wintergarten über der großzügigen Doppelgarage mit ca. 40 m²
* 3 Kamine - 2 davon noch frei
* voll unterkellert – ca. 105 m² Nutzfläche
* 1.129 m² Grundstücksgröße mit ebenem Garten
* vollständig eingefriedet, mit Mähroboter, Gartenhütte
* im Norden kein Nachbar, angenehmer Abstand zu den Nachbarliegenschaften
* überdachter Balkon im Obergeschoß mit ca. 16 m²
* Investitionen:
* Ausbau OG ca. 2000
* 2013 Erdarbeiten rund um das Haus - Veränderung der Einfahrt befestigt und bepflanzt
* 2013 Isolierung des Kellers
* 2013 Errichtung Wintergarten
* 2015 Untersicht und Fassade neu gestrichen
* 2019 Rollläden im Wintergarten
* 2020 neuer Zaun südwestlich mit Tor
* 2020 Brennkessel, Thermostat und Außenfühler erneuert
* Inventar nach Vereinbarung
* Verfügbar nach Vereinbarung
* Die Immobilie wird noch bewohnt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit.
Auf unserer Homepage finden Sie ein Video: www.taurus-immo.at
Link zur virtuellen Besichtigung: https://my.charly.rocks/tour/wohngebaude-in-9061
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Anbieter:in
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