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Titelbild 1
Titelbild 2
Einfahrt
EG_Diele
EG_Wohnzimmer
EG_Wohnzimmer_TV Wand
EG_Ess-/Wohn Zwischenraum_Wintergarten
EG_Wintergarten
EG_Wintergarten
EG Essbereich
EG_Küche
EG_Küche
EG_Bad
EG_Schlafzimmer
Stiegenhaus
Stiegenhaus
OG_Diele
OG_Diele
OG SZ 1
OG SZ 1
OG SZ 2
OG SZ 2
OG SZ 2
OG SZ 3
OG SZ 3
OG_Bad
OG_Bad
OG_Fitnessraum
Keller Raum 1
Keller Raum 3
Keller Vorraum
30 Jahre alter Japanischer Ahornbaum im Garten
30 Jahre alter Japanischer Ahornbaum im Garten
Hallegger Teiche
2D Keller
2D EG
2D OG
3D Modell SüdWest
3D EG
3D OG
Einfahrt

Großzügiger WohnTraum, voll unterkellert + Doppelgarage

IBBV Taurus GmbHHerr Ferdinand Orieschnig
Zimmer7
Fläche m²196
Preis
680.000
3.469,39 / m²
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis680.000 Kaufpreis pro m²3.469,39
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab n.V.
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1992, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Sohn lt. Grundbuch verzichtet schriftlich
Wohnfläche 196 m²
Grundstücksfläche 1.129 m²
1 Terrasse 40 m²
1 Balkon 15,7 m², Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 105 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 110 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,42
C

Beschreibung

TAURUS Immobilien präsentiert:

Gepflegtes, großzügiges Wohnhaus in Stadtnähe


* gefragte, sonnige Lage
* traumhaft idyllische Umgebung
* in einer überschaubaren Wohnsiedlung im Grünen gelegen
* der Golfclub „Klagenfurt-Seltenheim“ liegt nur etwa 2,2 km entfernt
* unweit der Hallegger Teiche, ca. 3,4 km zum „Kropfitschbad“ am Wörthersee
* sehr gute Anbindung an die A2 Südautobahn (Krumpendorf und Klagenfurt Nord)
* ca. 5 km von Krumpendorf entfernt und ebenso in die Stadt Klagenfurt (nur ca. 4,7 km ins Klinikum)
* massiv errichtets Wohnhaus (38er – Ziegel) – Baubeginn etwa 1992, Fertigstellung 1996
* ca. 196 m² Wfl. – lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Räume
* Wintergarten über der großzügigen Doppelgarage mit ca. 40 m²
* 3 Kamine - 2 davon noch frei
* voll unterkellert – ca. 105 m² Nutzfläche
* 1.129 m² Grundstücksgröße mit ebenem Garten
* vollständig eingefriedet, mit Mähroboter, Gartenhütte
* im Norden kein Nachbar, angenehmer Abstand zu den Nachbarliegenschaften
* überdachter Balkon im Obergeschoß mit ca. 16 m²
* Investitionen:
* Ausbau OG ca. 2000
* 2013 Erdarbeiten rund um das Haus - Veränderung der Einfahrt befestigt und bepflanzt
* 2013 Isolierung des Kellers
* 2013 Errichtung Wintergarten
* 2015 Untersicht und Fassade neu gestrichen
* 2019 Rollläden im Wintergarten
* 2020 neuer Zaun südwestlich mit Tor
* 2020 Brennkessel, Thermostat und Außenfühler erneuert
* Inventar nach Vereinbarung
* Verfügbar nach Vereinbarung

* Die Immobilie wird noch bewohnt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit.

Auf unserer Homepage finden Sie ein Video: www.taurus-immo.at
Link zur virtuellen Besichtigung: https://my.charly.rocks/tour/wohngebaude-in-9061

SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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GewerblichIBBV Taurus GmbHHerr Ferdinand Orieschnig
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