{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006004","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2500","obj_title":"Stadthaus in Baden","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84Af-1669217332-81c01179e3e84c84a57146f21e91d216","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":1200000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20

Stadthaus in Baden

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGHerr Lukas Prinz
Zimmer5
Fläche m²150
Preis
1.200.000
8.000 / m²
Neustiftgasse, 2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.200.000 Kaufpreis pro m²8.000
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten200

Merkmale

Baujahr 1800
Altbau, Modernisiert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 377 m²
1 Terrasse 100 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin
Barrierefrei

Heizung

Ofenheizung
Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

In Zentrumsnähe von Baden befindet sich dieses helle und sehr schön renovierte Stadthaus, in dem die großzügig angelegte untere Wohnebene verkauft wird. Dieses Wohnhaus bestehend aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten befindet sich in erstklassiger Stadtlage und dennoch absolut ruhig, mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Der herrliche und ruhige Innenhof - Einfach genial! 

Aufteilung:

• Eingangsbereich/Vorraum
• großes Wohnzimmer
• Esszimmer, welches derzeit als Bibliothek verwendet wird
• großer (Büro-)Raum mit kleiner Küche, WC und extra Gästezimmer
• Badezimmer mit Dusche
• große Küche
• großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• zweiter Vorraum (Zugang über Garage und Innenhof)
• 60m² große Garage
• Herrlicher Innenhof. Hier findet man immer ein Schattenplätzchen oder Sonnenschein - Für jeden das Richtige.

Das Erdgeschoss wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert. Annehmlichkeiten von Heute mit den Elementen aus vergangener Zeit wurde hier perfekt kombiniert. Besonders die hohen Räume mit den Doppeltüren verleihen dem Ganzen das gewisse Etwas.
Man betritt das Haus über den Vorraum, hat geradeaus den direkten Zugang zum Innenhof. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet man sich im Gästebereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein eigenes WC, sowie eine Küche stehen hier gleich zur Verfügung.
Durch das daneben gelegene große Esszimmer (derzeit Bibliothek) gelangt man in den zentralen Wohnmittelpunkt: Das Wohnzimmer. Hofseitig voll verglast ist hier Tageslicht ein ständiger Gast. Der neue Ofen sorgt in kalten Wintermonaten für wohlige Wärme. 
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich linker Hand neue Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken. Rechter Hand gelangt man in die große Küche in die ein Essplatz integriert wurde. Das Highlight ist der komplett erneuerte Herd - sogar hier wurde revitalisiert. Ein weiterer Holz-Ofen ist in dieser Küche integriert um damit zu heizen und zu kochen.
Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bildet das Ende des unteren Wohntraktes.
Vom Schlafzimmer aus in der Küche finden Sie den zweiten Vorraum (welcher, wie die Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet ist), welcher von bzw zur Garage führt.

Der Innenhof ist der perfekte Rückzugsort vom Trubel der Stadt.

In diesem großen Stadthaus fühlt man sich sofort wohl, denn das freundliche Erscheinungsbild mit der gelungenen Kombination von Revitalisiertem Altbau und Moderne lädt zum Verweilen ein! Für alles was Sie vor haben sind Sie hier an der richtigen Adresse. Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig und grün präsentiert sich dieses Haus  immer von seiner besten Seite.

In direkter Nähe zum Kurpark hat man hier ein kleines Juwel gefunden.

Nicht nur die Lage spricht dafür! Neben der Top-Lage, durch die man alles zu Fuß erreichen kann, besticht dieses Stadthaus auch durch die tolle Anbindung mit dem Auto auf die Autobahn. Zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Verbindung nach Wien machen, neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern, es zu einer Top-Adresse.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.250m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichFriends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGHerr Lukas Prinz
Video Live-Besichtigung
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Herr Lukas Prinz
Verifiziert von ImmoScout24