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Wolfern - "Ein Ruhepol auf der Sonnenseite!"

Mangoni Immobilien LinzHerr Helmut Ries
Zimmer4
Fläche m²139
Preis
647.000
4.654,68 / m²
4493 Wolfern

Einmalige Kosten

Kaufpreis647.000 Kaufpreis pro m²4.654,68
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 2004
Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 980 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Alarmanlage, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Wolfern: "Ein Ruhepol auf der Sonnenseite!“

Bereits beim „Nachhause kommen“ durch die ruhige und sonnige Siedlung fällt das Entspannen und Abschalten vom täglich stressigen Alltag leicht. Eine breite Zufahrt mit Carport bietet großzügig Platz und im Anschluss wurde ein praktischer Geräteraum angebaut. Dieses entzückende Haus bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt. Der Grundriss ist klassisch gehalten und bietet aufgrund geschickter Anordnung ein Maximum an Platz. So empfängt einen ein Windfang mit Garderobe und anschließendem Gäste-WC. Im Erdgeschoß begeistert ein freundlich-heller, offener Koch- & Essbereich, welcher sich fließend in den nach Westen ausgerichteten Wohnraum öffnet. Vom Essbereich aus gelangt man auf die zentral gelegene, überdachte Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Man entspannt mit einem perfekten Blick in die wunderbare Gartenanlage und das anschließende Waldstück. Für Kinder ist dies ein kleines Paradies, ist doch direkt in der Nachbarschaft auch ein kleiner Fußballplatz und ein angrenzender Spielplatz. Die DAN-Küche ist perfekt ausgestattet und verfügt über eine kleine Speise. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man in den Privatbereich im Obergeschoß. Dieses besteht aus einem Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Wanne, eben begehbarer XL Dusche, WC und zwei Waschbecken. Die Schmutzwäsche kommt über einen Abwurfschacht direkt in die Waschküche im Keller. Eine Hausstaubsauganlage erleichtert zusätzlich die Hausarbeit. Der Keller ist perfekt ausgebaut und mit einer Fußboden-heizung ausgestattet. Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, sowie im Anschluss ein großzügiges Büro oder Jugendzimmer. Der Technikraum mit der Übernahme-station der Erdwärme und ein weiteres Spielezimmer oder Lagerraum befinden sich im Anschluss. Für den Outdoor-Pool wurde bereits eine Leerverrohrung in den Garten verlegt.

Gut zu wissen:
+ Ruhige & sonnige Siedlungslage
+ Top Lage im Städtedreieck „Linz - Wels - Steyr“
+ Schulbus für Kleinkinder
+ Zentralstaubsauganlage
+ Glasfaser-Internet!
+ Erdwärme mit Flächenkollektoren
+ Wäscheabwurfschacht
+ Kaminofen vorbereitet mit freiem Abzugsrohr
+ Überdachte Terrasse
+ Keller mit Fußbodenheizung
+ Alarmanlage „Zeus“
+ Rollläden und teilw. Fliegenschutzgitter
+ Großzügiges Carport mit anschließenden Lagerraum
+ Gartenparadies am Waldrand!!!
+ Regenwasserzisterne ca. 7,5 m³

…eben, ein Leben auf der Sonnenseite!

Lagebeschreibung:

In einzigartiger Lage am Siedlungsrand, direkt angrenzend an einen kleinen Begrenzungswald, finden Sie hier ein Paradies für die ganze Familie. Das Ortszentrum von Wolfern, ca. 3,8 km / ca. 5 Min entfernt, bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Mit einem Kindergarten, der Volksschule, der Musikschule und der Schülernachmittagsbetreuung steht für die Wolferner Kinder ein tolles Betreuungsangebot zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokale sind ebenfalls im Ort vertreten. Zahlreiche Direktvermarkter mit Ihren Hofläden bieten Waren aus eigener Erzeugung in direkter Umgebung an. Das Gebiet rund um Wolfern eignet sich besonders für Sportbegeisterte, man findet zahlreiche, beschilderte Wege für Wanderer und Mountainbiker, auch Pferdeliebhaber sind hier mit etlichen Einstellmöglichkeiten und 2 Reitclubs bestens aufgehoben. Das Stadtzentrum von Steyr ist ca. 11,2 km / ca. 12 Min. entfernt und zur Autobahn A1 benötigen Sie ca. 15,5 km / ca. 15 Min.

...des Weiteren erreichen Sie:

Linzer Hauptplatz ca. 37,6 km / ca. 35 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 24 km / ca. 30 Min.
Wels ca. 34,9 km / ca. 36 Min.
Salzburg Stadt ca. 127 km / ca. 1 Std. 25 Min.
Wien ca. 175 km / ca. 2 Std. 8 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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