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Außenansicht der Villa
Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin für wohlige Wärme in den Wintermonaten
Helle und hochwertige Einbauküche
Modernes Tageslicht-Badezimmer
Terrasse mit Blick in den Garten und auf den Pool
Traumblick zum Untersberg
https://www.muhr-immobilien.com/de/objekte/4591_n/

Großzügige Villa, südlich der Stadt Salzburg - Nähe Anif Edle Eleganz trifft auf Gemütlichkeit!

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer8
Fläche m²270
Miete
4.726
17,5 / m²
5082 Anif

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.725,9 Preis pro m²17,5
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete4.225,9 Betriebskosten500

Einmalige Kosten

Provision: laut auszuhändigender Nebenkostenaufstellung

Merkmale

Baujahr 1993
Unterkellert
Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 850 m²
8 Zimmer
6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
2 Parkplätze
2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Swimmingpool

Heizung

Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 97 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

LOGENPLATZ AM STADTRAND

In der beliebten Marktgemeinde Grödig an der Grenze zu Anif und nur ca. 6 km südlich des Stadtzentrums Salzburgs entfernt, befindet sich diese charmante und renovierte Familienvilla mit Pool auf einem 850m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus selbst verteilt sich auf drei Ebenen, hat eine reine Wohnfläche von ca. 270m² und besticht durch einen modernen aber trotzdem noch ländlichen Stil. Der liebevoll angelegte Garten mit erfrischendem Aussenpool, macht diese Liegenschaft zu einem wahren Wohnerlebnis.

Dieses noble Wohndomizil verfügt über 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine Doppelgarage, einen offenen Kamin, einen Kachelofen, einen Pool und noch einiges mehr.

Die Lage ist perfekt! Sie finden neben zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten an den Ausläufern des Unterberges auch eine verkehrstechnisch günstige Infrastruktur.

Die Villa ist ab Februar 2023 bezugsbereit!

Monatlicher Bruttomietzins: EUR 4.225,90
Betriebskosten a-conto: EUR 500,00
Gesamt Bruttomonatsmiete: EUR 4.725,90
Internet und Stromkosten sind vom Mieter selbst zu tragen (Direktbezug)

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

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Südlich der Stadt Salzburg, mitten in der Natur mit Blick auf den Untersberg, liegt Anif. Obwohl Sie hier abseits von Trubel und Hektik in unberührter Naturlandschaft wohnen, befinden sich großartige Freizeitangebote, wie zum Beispiel das Schloss Hellbrunn, der Zoo Salzburg, die Salzwelten Hallein oder das malerische Berchtesgaden in unmittelbarer Nähe. Große Supermärkte finden Sie vor Ort, während Sie mit dem Auto in rund fünf Minuten die „Shopping Arena Alpenstraße“ für ausgedehntere Einkaufstouren erreichen.

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