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Eigentumswohnung in Seenähe

Dörfler Immobilien GmbHHerr Benjamin Dörfler
Zimmer2
Fläche m²70
Preis
159.000
2.262,7 / m²
9551 Bodensdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.000 Kaufpreis pro m²2.262,7
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten207,06 Betriebskosten85,98 USt. Betriebskosten8,6 Monatliche Kosten Netto192,29 USt. Monatliche Kosten14,77 Sonstige Kosten Netto75,48 Heizkosten Netto30,83 USt. Heizkosten6,17

Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2023
Wohnfläche 70,27 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 108 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,37
C

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG (DG) einer ca. 1992 errichteten Wohnanlage.

Selbige liegt im Ortskern von Bodensdorf und in weniger als 600 m Luftlinie und in Fußdistanz vom See entfernt.

Die Wohnung selbst verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit anschließendem, nach Süden hin ausgerichteten Balkon. Wiederum anschließend an den Wohnbereich liegt die dazu offene Küche mit Speis.

Weiters gibt es einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein nach Südwesten hin ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Ein großzügiges Kellerabteil komplettiert die Wohnung.

Die Beheizung erfolgt mittels Pellets-Zentralheizung.  Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kaminanschluss!

Lift ist keiner vorhanden.

Auf Wunsch kann zusätzlich zur Wohnung ein Carportplatz um € 8.000,- erworben werden.

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsgebiet von Bodensdorf. In Fußdistanz befindet sich der Ossiacher See, zwei Supermärkte, eine Apotheke, ein praktischer Arzt und ein Zahnarzt, ein Kindergarten, die Volksschule, mehrere Gastronomielokale, ein Zugbahnhof usw.

Die Talstation des Schigebiets "Gerlitzen" ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Für eine Vermietung bzw. zur Erzielung von Erträgen ist die Wohnung nur bedingt geeignet (WGG; Mietzinsbeschränkungen).

Es handelt sich um eine Hauptwohnsitzwidmung!

Übernahme einer Wohnbauförderung (bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen) grundsätzlich möglich.

Fordern Sie weitere Informationen an!

Mag. Benjamin Dörfler
bd@doerfler-immobilien.at
04276 3493 11

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif
für die Ankaufsvermittlung verrechnen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Bodensdorf am Ossiacher See

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