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Neubau 01/24: Lässige 2-Zi-Wohnung mit 32 m² Terrasse.

cubic wohnbau + development GmbHHerr Jürgen Haidinger
Zimmer2
Fläche m²61
Preis
285.000
4.644,72 / m²
4910 Ried im Innkreis

Einmalige Kosten

Kaufpreis285.000 Kaufpreis pro m²4.644,72
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich zzgl. der beiden Parkplätze.
Provision: Keine Käuferprovision, Kauf direkt vom Bauträger

Merkmale

Verfügbar ab 2023
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 61,36 m²
1 Terrasse 32,19 m² ostseitig, südseitig
ostseitig, südseitig, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 5,01 m², 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Lässige 2-Zi-Wohnung mit über 30 m² Terrasse.

Eine so geräumige Terrasse (mit über 30 m²) ist fast so etwas wie ein drittes Zimmer für unsere 2-Zimmer-Wohnung WA05, im 1. Obergeschoss. Hier lässt es sich relaxen. Die Wohnung ist großzügig geplant, so ist der große Wohn-Koch-Essbereich mit seinen fast 31 m² wirklich ordentlich ausgefallen. Ihr Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zur Terrasse, das Bad mit seinem großen Wirtschaftsraum ist ordentlich ausgefallen und das WC ist extra und hat ein Fenster. Lässige Planung würden wir sagen.

Facts and figures:

  • gut geplante 2-Zimmer-Wohnung mit 61,3 m²
  • großer, fast 31 m² Wohn-Koch-Lebensraum mit 3 Meter Panoramaverglasung 
  • attraktive Terrasse mit über 32 m² als ihr persönliches Naherholungszentrum
  • beheizter Fußboden mit Einzelraumregelung
  • jeweils 1 überdachter Stellplatz und 1 Außenstellplatz (Kaufpreis ges. € 25.000, -)
  • weitestgehende Barrierefreiheit; Aufzug in alle Geschosse
  • attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und hansgrohe in Bad und WC mit Fenster
  • zeitloser Parkett- und Fliesenboden
  • sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB41)
  • Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage
  • Heizung über Luftwärmepumpe (Verzicht auf fossile Brennstoffe)

Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die gut geplante 2-Raumwohnung auszeichnen. 
Wir beraten sie gerne.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

So eine tolle Lage findet man selten. Mitten in Ried im Innkreis, nur 5 Gehminuten von der Weberzeile entfernt und trotzdem: eine hervorragende Grünlage, eingebettet in ein paar wenige Einfamilienhäuser, direkt an der Oberach, die sich hier durch Ried schlängelt. Normalerweise ist es ein Widerspruch: Mitten im Zentrum, beste Infrastruktur (alles Wesentliche fußläufig) und schöne Naturlage, von der Farbe Grün dominiert, gefühlt ländliches Umfeld. Im Kalteneck, im Zentrum von Ried in Innkreis, haben wir so ein Juwel gefunden.

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Gewerblichcubic wohnbau + development GmbHHerr Jürgen Haidinger
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