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Provisionsfrei - Renovierte 4-Zimmer Eigentumswohnung

PrivatHerr Konstantin Reicher
Zimmer4
Fläche m²93
Preis
399.000
4.290,32 / m²
Hauptstraße 61, 3400 Kierling

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 Kaufpreis pro m²4.290,32
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufnebenkosten sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Merkmale

Verfügbar ab ab März 2023
Baujahr 1977
Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Parkett
Gesamtfläche 93 m²
1 Balkon 7 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 69,45 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,48
C

Beschreibung

Diese helle 4-Zimmer Wohnung (Fenster in 3 Himmelsrichtungen) im Klosterneuburger Ortsteil Kierling wurde 2019 zeitgemäß renoviert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eichenparkett verlegt. Die Küche, Nassräume und der Abstellraum verfügen über hochwertige Fliesen in moderner Optik. Durch den Wasseranschluss im Abstellraum kann die Waschmaschine in diesem platziert werden.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder auch als Wohngemeinschaft.
Alle Zimmer sind über das ca. 10m2 große Vorzimmer zentral begehbar.
Von Wohnzimmer, Balkon und Küche kann man den Ausblick ins Grüne genießen. Das große Schlafzimmer überzeugt mit idealer Größe (ca. 20m2), die weiteren Schlafzimmer haben mit jeweils ca. 12m² das Potential, als Kinder- bzw. Gästezimmer oder, wie aktuell, als begehbarer Schrankraum genutzt zu werden.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit zwei Waschbecken, Badewanne mit Duschwand, Handtuchtrockner und zwei maßgefertigte Waschtischunterschränke. Das WC ist separat.
Die 2020 neu installierte Einbauküche bietet alle benötigten Elektrogeräte in hochwertiger Qualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Wien Heiligenstadt, ein Supermarkt, ein Kinderspielplatz, Kindergarten und Volksschule sowie die Ortsstelle der freiwilligen Feuerwehr.
Außerdem können zu Fuß Trafik, Apotheke, Kirche, eine Bankfiliale und ein weiterer Supermarkt erreicht werden.
Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist ebenfalls per PKW, Bus oder ambitioniertem Spaziergang rasch erreichbar.

Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt, Besichtigungen erfolgen daher in möbliertem Zustand.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 93m2
Zimmer: 4
Vorzimmer/Flur: 1
Bäder: 1
WC: 1
Abstellraum: 1 (mit Wasseranschluss)
Küche: 1
Etage: 1. Stock
Balkon: 1 (ca. 7m2)
Kellerabteil: 1 (ca. 7m2)

Baujahr: Fertigstellung 1977
Renovierung: 2019
Heizung: elektronische Fußbodenheizung (neu verlegt 2019)
Standort: 3400 Klosterneuburg, Ortsteil Kierling
Verfügbar: ab März 2023


Auf Wunsch kann die Wohnung (teil-)möbliert übernommen werden.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
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Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!

Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!

Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Konstantin Reicher

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Nachricht
Achtung vor Betrug

Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung

Privat
Herr Konstantin Reicher