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Wohnzimmer - Blick zum Balkon
großer Süd-Balkon
Zimmer 1
Zimmer 2
top ausgestattete Küche
toller Blick
modernes Bad mit Dusche
Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
Vorraum mit Platz für Garderobe
WC mit Waschbecken
zentral begehbar
Abstellraum
Grundriss Top 7
Außenansicht
Kellerabteil mit Steckdose
Immy

Schöne Neubauwohnung mit Balkon im Zentrum von Baden

Hubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
Zimmer3
Fläche m²72
Miete
998
13,86 / m²
2500 Baden

Laufende Kosten

Monatliche Kosten998 Preis pro m²13,86
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto976,18 USt. Gesamtbelastung21,82 Monatliche Kosten240 Betriebskosten218,18

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution3.000

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Neubau
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 72 m²
1 Balkon 4 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 72,1 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, top-aufgeteilte Neubauwohnung (71,75m²) mit einem 4m² großen Süd-Balkon in BESTLAGE in der Braitner Straße in Baden.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.

Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromanschluss zur Verfügung. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sich im Innenhof.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Platz für Garderobe
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• optimale Lage
• toller Grundriss
• hell und freundlich
• zentral begehbar
• Bad und WC getrennt
• DAN-Küche mit hochwertigen Geräten
• Kellerabteil mit Steckdose
• Süd-Balkon
• Markise
• A1-Anschluss möglich
• Sat-Anlage
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• gepflegtes Haus

ERSTZAHLUNG
• Kaution 3 BMM
• Provision 2 BMM
• erste Miete im Voraus

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
• Hauptmietzins € 758
• Haus-Betriebskosten inkl. Lift € 218,18 + 10% USt = € 240
GESAMTMIETE brutto EUR 998,-

Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird der Hauptmietzins ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird.

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Gas und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. Haushaltsversicherung, TV/Internet, GIS, o.Ä.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Baden Bahnhof
• Regionalbus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf des Vermieters)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 758
Betriebskosten € 218,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 21,82

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Gesamtbetrag € 998

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Heizwärmebedarf: 72.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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