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BARRIEREFREIE NEUBAU-ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT ÜBERDACHTER TERRASSE UND PERFEKTER INFRASTRUKTUR ZU MIETEN!

IMMO-GITH GmbHHerr Roland Gith
Zimmer2
Fläche m²50
Miete
920
18,26 / m²
1230 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten920 Preis pro m²18,26
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto836,37 USt. Gesamtbelastung83,63 Miete717,24 USt. Miete71,72 Betriebskosten119,13 USt. Betriebskosten11,91

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Stein
Wohnfläche 50,37 m²
Gartenfläche 0,5 m²
1 Terrasse 6 m² nordseitig
1 Balkon 3,74 m² nordseitig, 1 Loggia, Freiflächen 5,82 m², Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 2,83 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Überwachungskamera, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

BARRIEREFREIE NEUBAU-ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT ÜBERDACHTER TERRASSE UND PERFEKTER INFRASTRUKTUR ZU MIETEN!

Dieser barrierefreie Erstbezug-Neubau in der Fabergasse im schönen 23. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur wird Sie begeistern.

Die Lage der ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße mit Blick ins Grüne macht das Wohnen besonders attraktiv und trägt zu einer hohen Standortqualität bei. Der nahe Bahnhof Liesing ist ein bequem zu erreichendes, zentrales Verkehrs-Drehkreuz.

Die optimale Infrastruktur zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum „Riverside“ aus. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkte etc. sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem schönen Schlafzimmer, einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche (inklusive eleganter Glaswand) und einem Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Vorraum.

Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse (Loggia+Balkon) mit Blick ins Grüne.

Auf der Gemeinschafts-Dachterrasse hat jeder Mieter einen eigenen Grünbereich zum Ziehen von Obst und Gemüse und der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz im ruhigen Innenhof rundet das Angebot noch ab.

Ein moderner Touch-Infoscreen im Eingangsbereich informiert über alle wichtigen Infos im Grätzl und über das Haus.

TOP-Ausstattung:

• Isolierfenster mit Mehrfachverglasung

• Komplett ausgestattete Einbauküche mit Marken-Geräten

• Telefon-, Internet- oder Kabel-TV Leerverkabelung

• Hochwertiger Parkettboden

• Fußbodenheizung

• Modern verfliestes und ausgestattetes Bad & WC (inklusive Handwaschbecken)

• Sicherheitswohnungseingangstüre

• Kellerabteil

• Personenaufzug

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

• Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich anmietbar

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet (Verlängerungsmöglichkeit vorhanden) und die Gesamtmiete (exkl. Strom, Warmwasser und Heizung) beträgt € 920,- / Monat und ein Garagenplatz kann zusätzlich um € 110,- brutto / Monat angemietet werden.

Kaution: 4 Gesamtmieten
Provision: 2 Bruttomieten + USt.

Ich freue mich, Ihnen Ihren Wohntraum erfüllen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder per Mail.

IMMO-GITH ist für den Vermieter und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fabergasse
1230 Wien

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