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Outdoor Pools im Gartenpark Korneuburg
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BK3, Stg. 5, Top 006

GARTENTRAUM | SONNIGE 2 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL

Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger
Zimmer2
Fläche m²56
Miete
1.423
25,41 / m²
2100 Korneuburg

Laufende Kosten

Miete1.423 Preis pro m²25,41
Kalkuliert von ImmoScout24
Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Kaution4.300

FINcredible Bonitätsprüfung

Nur für Plus
Bonitätsprüfung

Bonitätsprüfung sofort verfügbar

Einkommen bleibt geheim

Einfach & bequem mittels Online-Banking

Merkmale

Verfügbar ab Februar 2023
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 56 m²
Gartenfläche 130 m²
2 Terrassen 22 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 25,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

GARTENTRAUM | SONNIGE 2 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL

Diese ca. 56m² große, helle, sonnige 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich im EG eines Top-Neubauprojektes in Korneuburg.

Einerseits das einzigartige, exklusive Ensemble (eingebettet in die Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung), andererseits eine hochmoderne und ökologische Bauweise (Klimazertifizierung) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:
  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • Terrassen (ca. 21,47m²)
  • Garten (ca. 129,36m²)
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • Abstellnische für Waschmaschine und Trockner
  • WC extra



Ausstattung:
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Badezimmerausstattung mit bodenebener Dusche
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Swimmingpool, exklusiv für die Hausbewohner
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage



Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

geplante Fertigstellung: Februar 2023 (spätestens Mai 2023)


Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab Februar 2023 beziehbar.


Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.:  € 1.422,87
Kaution: € 4.300,-
PROVISIONSFREI

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.
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