"Selbstverwirklichung" - Geschäftslokal samt Wohnung in Ehrwald zu verkaufen

Wolfgang TrsFrau Ramona Wagner

Fläche m²51

PreisKaufpreis bei Interesse

Hauptstraße 20, 6632 Ehrwald

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Verfügbar ab Vereinbarung

Einzelhandel

Baujahr 1999, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 50,51 m²

Gesamtfläche 116,64 m²

nordwestseitig

Loggia

3 Parkplätze

3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Stromanschlusswert EWR_REUTTE, Badewanne

Heizung

Fußbodenheizung

Öl

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 183,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 1,62

Beschreibung

Dieses charakteristisch, im Jahre 1999 neu erbaute Wohnhaus unterteilt sich in mehrere Geschäfts- und Wohneinheiten. Die Eigentumsverhältnisse sind nach materiellen Anteilen grundbücherlich geregelt. Das angebotene Geschäftslokal ist nach Nordwest ausgerichtet und wird dieses noch bis zum Jahresende 2022 als Blumengeschäft geführt. Die dazugehörige 2 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit in einem aufrechten Bestandsverhältnis und besteht die Möglichkeit dieses zu übernehmen oder aufzulösen. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und sind alle Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Aufteilung Geschäftslokal samt Wohnung

• Kellergeschoss ca. 28,80 m², RH 2,40 m
Heizraum, Abstellraum, Tankraum, Hausgang, Kellerraum, zzgl. Stiegenhaus

• Geschäftslokal im Erdgeschoss, ca. 66,13 m², RH 2,85 m
Geschäftslokal, WC, Vorraum, Garderobe, Kühlraum, Abstellraum, zzgl. Stiegenhaus

• Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 50,51 m², RH 2,50 m
Küche, Speis, Diele, Wohnraum mit Zugang zum Balkon, WC, Bad, Vorraum, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Eine Besichtigung ist gerne möglich. Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Termin.

Am Fuße der Zugspitze, auf 1.000 m Seehöhe, befindet sich dieses zentral gelegene Geschäftslokal samt 2 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss, direkt an der Hauptstraße von Ehrwald. Umgeben von einer Vielzahl an infrastrukturellen Einrichtungen, wie z.B. einem Lebensmittelgeschäft, Sportartikelgeschäfte, Imbiss Stube, Restaurant, Kinderspielplatz, Familienbad Ehrwald, Sport- und Kulturcenter, uvm. bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen, die Ehrwalder Gemeinde um eine weitere Geschäftsattraktion zu ergänzen.