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  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Kaufnebenkosten-AKTION! Neubauprojekt Körösistraße in bester Lage in Geidorf!

468.700
 
74 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.333,78 €
Etage1
Baujahr2024
Immo-Real GmbHHerr Patrick Guldenbrein
8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis468.700 €
Kaufpreis pro m²6.333,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 74 m²
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A

Beschreibung

Kaufnebenkosten-AKTION bis 30.06.2024!
KEINE Provision!
KEINE Grunderwerbssteuer!*
KEINE Grundbucheintragungsgebühr!**
KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!**

*Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 30.06.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe.
**Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von € 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden.

Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
BAUBEGINN FRÜHJAHR 2023 – FERTIGSTELLUNG ENDE 2024 bzw. spätestens FRÜHJAHR 2025
WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE

Lage und Projekt:
In Geidorf zwischen dem Hasnerplatz und dem Murweg (Schwimmschulkai) entsteht ab Frühjahr 2023 ein neues Projekt mit nur 15 Wohneinheiten.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34m² und 133m² und 2 bis 5 Zimmer.

Die Wohneinheiten teilen sich folgender Maßen auf 5 Geschosse auf:
Hochparterre: 4 Wohnungen: ca. 73m² mit 3 Zimmer, ca. 43m² und ca. 34m² mit 2 Zimmer und 91m² mit 4 Zimmer
1.Obergeschoss: 3 Wohnungen: 2x ca. 74 mit je 3 Zimmer und 1x ca. 97m² mit 4 Zimmer
2.Obergeschoss: 2 Wohnungen: 2x ca. 93m² mit je 4 Zimmer
3.Obergeschoss: 2 Wohnungen: 1x ca. 74 mit 3 Zimmer und 1x ca. 99m² mit 4 Zimmer
4.Obergeschoss: 2 Wohnungen: 1x ca 113m² mit 4 Zimmer und 1x ca. 133m² mit 4 oder 5 Zimmer. Die Wohnungen im 4.Obergeschoss verfügen beide jeweil über eine große Terrasse im 5.Obergeschoss. Optional gerne mit Pool.

Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt.
Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt.


Wohnung:
Diese ca. 74m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Terrasse im Ausmaß von ca. 13,7m² sowie einen Balkon im Ausmaß von ca. 6m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Eigennutzung sowie Vermietung geeignet. Ideal für Familien, Paare oder WG´s.
Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen.
Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrischen Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca.6m² zugeteilt.
Ein Tiefgaragenplatz kostet € 28.000.


Infrastruktur:
Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf! Perfekte Infrastruktur! Mur-Fussgänger und Radweg nur wenige Gehminuten entfernt!

Straßenbahn200m
Supermarkt50m
Kindergarten & Volksschule450m
Bäckerei Auer20m
Mur-Radweg100 m

Übersicht Fakten:
-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur
-große Balkone bzw. Terrassen
-Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur


Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance!


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Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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