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Helle möblierte 2-Zimmer-Wohnung

PrivatHerr Günter Achleitner
Zimmer2
Fläche m²53
Miete
945
17,83 / m²
Einsiedlergasse 54, 1050 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten945 Preis pro m²17,83
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Preisinformation: KEINE PROVISION, da Vermietung direkt durch den Eigentümer!
Kaution: 2500

Merkmale

Verfügbar ab 1. Dezember 2022
Baujahr 1961
Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Parkett
Gesamtfläche 53 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
vollständig möbliert!
... somit keine beschwerlichen Möbeltransporte oder -käufe nötig!

Heizung

Ofenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,01
D

Beschreibung

Die lichtdurchflutete gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock ist möbliert zu vermieten - befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Das Mietobjekt wurde umfassend renoviert und ist in sehr gutem Zustand. Das Haus verfügt über einen Lift und ruhigen Innenhof. Die exzellente Gebäudedämmung und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für Behaglichkeit und sehr geringen Heizbedarf. Vom zentralen Vorzimmer/Gang aus sind alle Zimmer direkt begehbar (somit keine Durchgangszimmer).
• Vorzimmer/Gang: 10 m², Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3), Wandpaneel mit Kleiderhaken, Spiegel sowie zwei Schuhregale
• Wohnzimmer: 21 m², Echtholzparkett, Eck-Schlafsofa, Couchtisch, Esstisch inkl. 6 Sessel, Wohnwand, Schreibtisch sowie 2 Regale
• Badezimmer: 3 m², Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank
• WC separat: 1 m²
• Küche: 6 m², praktisch neuwertig, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Gasherd, Mikrowelle, Waschmaschine, Dunstabzug
• Schlafzimmer: 12 m², Echtholzparkett, Doppelbett 140x200 cm, zwei große Kästen sowie Regal
• eigenes Kellerabteil

Die Raumheizung erfolgt durch einen Gasofen im Wohnzimmer, der aufgrund des thermisch hochwertig sanierten Gebäudes (Energiekennzahl 38!) die gesamte Wohnung ausreichend und kostensparend temperiert.


Generalsanierung 2014/15,. Die Küche wurde komplett erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet.
Sehr ruhige Lage mit Innenhof-Ausrichtung des Schlafzimmers und der Küche nach Osten. Das Wohnzimmmer blickt nach Westen Richtung Einsiedlergasse. Der Verkehrslärm ist sehr gering, da Einbahn mit 30er-Zone. Mehrere Parks, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Post, Trafik, Bäcker in 2 Minuten erreichbar) liegen in direkter Nähe. Durch die derzeit im Bau befindliche und voraussichtlich 2028 in Betrieb gehende Verlängerung der Linie U2 mit der nahe gelegenen Station Reinprechtsdorfer Straße erfährt das „Grätzel“ schon jetzt eine Aufwertung.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Gehminuten):
• U4 - Margaretengürtel (7 min)
• U6 - Gumpendorferstraße (14 min)
• Bus 59A (2 min)
• Bus 12A (2 min)
• Bus 14A (5 min)
• Straßenbahnen 6 und 18 (6 min)
• ÖBB/Badner Bahn - Matzleinsdorfer Platz (15 min)
• voraussichtlich ab 2028: U2 - Reinprechtsdorfer Straße (4 min)

Chancencheck

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Anbieter:in

PrivatHerr Günter Achleitner

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Herr Günter Achleitner