WOHNEN über den DÄCHERN des 7. Bezirks - EINZIGARTIGES 284m² PENTHOUSE mit 166m² Freiflächen - DER KANDLHOF ERSTBEZUG in 1070 Wien

WOHNEN IN DER ALTEN SCHUHFABRIK

URBANER CHARMANTER JUGENDSTIL FLAIR

DER KANDLHOF 1910 ERBAUT

Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses Gebäude im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade.

AKTUELL VERFÜGBARE OBJEKTE: 

OFFICE SPACE 182,16m²

ALTBAU 30m² 

LOFTS 94m² - 130,33m²

PENTHOUSE 283,71m²

DETAILS TOP 24 - PENTHOUSE - 2 EBENEN und MEHRERE TERRASSEN
Wohnfläche: 283,71 m² 
Terrassen: 165,82 m²
Wohnraumhöhe 2,55m - 2,67m

RAUMAUFTEILUNG
DG 1:
• offen gestalteter Eingangsbereich 
• Wirtschaftsraum mit Fenster
• großartig geschnittene lichtdurchflutete Wohnküche mit Vorratsraum und Ausgang auf 94m² Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• 3 Toiletten
• Abstellraum
• 2 weitere Terrassen - eine diskret vor dem Badezimmer (eventuell aufstellen einer kleinen Sauna möglich)  eine weitere bei einem Gästezimmer

DG 2:
• offener Vorraum
• Masterbedroom mit 57m² Terrasse 
• begehbarer Schrank 
• Badezimmer mit großem Fenster 
• Toilette 
• Arbeitszimmer 

BELAGSFERTIGE AUSSTATTUNG
• Gegensprechanlage mit Videosystem
• Lift in das 1. DG 
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung 
• Klimananlage

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG:
Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden.
Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,...), erholsamen Grünanlagen (Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße).

Öffentlicher Verkehr:
U-Bahn U6 Station Burggasse/Stadthalle  - 6 Gehminuten
Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße 3 Gehminuten

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 3.550.000,- BELAGSFERTIG - auf Wunsch kann das Penthouse gemeinsam mit dem Bauträger nach Kostenvoranschlag schlüsselfertig ausgebaut werden. 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: 2023

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676 629 40 50 oder cm@carma-partner.at gerne jederzeit zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap