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Geräumige Doppelhaushälfte von Elk in Holzriegel Bauweise in sonniger Lage in Hagenbrunn zu verkaufen

K&K Riskmanagement GmbH & Co. KGHerr Christoph Oehl
Zimmer4
Fläche m²311
Preis
578.000
1.858,52 / m²
Bahnstraße 22, 2102 Hagenbrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis578.000 Kaufpreis pro m²1.858,52
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gesamtfläche 311 m²
Terrasse
4 Zimmer

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Gesamt Grundstücksfläche ca. 311,00 m²
Gesamtkaufpreis 578.000,00 Euro
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Energieausweis wird nachgereicht

„Diese besondere Immobilie befindet sich in bester sonniger Lage in einer sehr guten Wohngegend unweit von Wien entfernt. Auf dem Baugrund auf dem die Doppelhaushälfte errichtet wurde ist Wohnungseigentum begründet worden und eine Grundstücksteilung der Fläche erfolgte jeweils zur Hälfte. Es wurde ein Elk-Haus in holzriegelbauweise 1996 Baubewilligt und im nächsten Jahr plangemäß fertiggestellt. Die Eindeckung des Daches wurde mit hochwertigem Pramac Dach Ziegel versehen und für die Fenster eine dreifachverglaste Ausführung von Professionisten eingebaut. Die Liegenschaft ist mit dem Auto sehr gut durch eine leicht Bergab führende Abfahrt in die hauseigene Garage bequem fahrend erreichbar. Vor allem im Winter ist es sehr praktisch direkt vom Auto aus, dass Haus zu betreten. Zurzeit beherbergt die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte auf dem ca. 311 m² großem Grundstück das mit viel Aufwand und Liebe gepflegte Wohnhaus sowie einen wunderschön angelegten Garten samt überdachtem Pool, Gartenhütte, zahlreiche Blumenbeete sowie Hochbeete. Sowohl von der Haupthaustüre auf der Straßenseite als auch vom Garten aus gelangt man auch über die mit Steinzeug verlegte Wintergarten-Terrasse, welche auch von Innen vom Wohnzimmer aus begehbar ist, Gartenseitig ebenerdig in die Immobilie. Alle Räume, vom Kellergeschoß, Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss präsentieren sich genau wie der Rest der gesamten Liegenschaft sauber und gepflegt. Über ein gemütlich angelegtes Raumkonzept verteilt sich die Wohnfläche über Dachgeschoss & Obergeschoss sowie über teilweise die Kellerräume mit 2Toiletten, Gäste WC, Badezimmer mit Wanne, Waschraum & Abstellraum, 3 Zimmer, Keller Stüberl, Diele & Stiegenhaus, Pkw Garage, Technik bzw. Heizraum im Keller. Als Hauptaufenthaltsraum beherbergt das Erdgeschoss eine große offene Wohnküche samt TV & Sitzecke mit seinem gemütlichen Kachelofen zum Wohle seiner Bewohner. Außerdem findet man neben einer schönen Kunststofffenster, Haka Einbauküche und eine helle Essecke mit großem Tisch mit Platz für die ganze Familie. Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal etc. sind natürlich vorhanden.

Im Weinviertel zwischen grünen sanften Hügeln eingebettet liegt die Marktgemeinde Hagenbrunn im Bezirk Korneuburg. Die Ortschaft bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über Bahn, Autobahn und Bus. Der Kindergarten, die Volkschule stellt die Bildung der Kinder im Ort sicher. Die Gemeinde bietet ebenfalls zahlreiche Aktivitäten für die Freizeitgestaltung: Tennisplatz, Weinwander- und Radwege und Spaziergang zur Die örtliche Infrastruktur punktet ebenfalls mit Nahversorger, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, sowie Friseur… um nur einige zu nennen. Auch zahlreiche Heurigen, die zu Fuß zu erreichen sind, sowie in der nahen Umgebung Gasthäuser, Pizzeria, Cafés und ein Mostheuriger laden ein, gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen. Außerdem gibt es einen Gemeindearzt der gleichzeitig eine Apotheke während der Ordinationszeiten betreibt und eine Zahnarztpraxis. Das ortsansässigen Facharztzentrum mit seinen Fachärzten für Innere Medizin und Kardiologie, Neurologie, Orthopädie und orthopädische Chirurgie sowie für Kinderund Jugendpsychologie stellen die medizinische Versorgung der Gemeinde sicher. Zudem ist ebenfalls eine Apotheke (beim Gemeindearzt) in Hagenbrunn für die Bevölkerung angesiedelt.

Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Maximilian Lechner gerne zur Verfügung! Tel.: +43 676 970 76 30 Email: ml@kk-internationalgroup.com

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GewerblichK&K Riskmanagement GmbH & Co. KGHerr Christoph Oehl
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