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ERSTBEZUG nach Sanierung - perfekt geschnittene 3 Zimmer + Küche 85m² Altbauwohnung - 1050 Wien

Carma & Partner GmbHFrau Cathrin Markiewicz
Zimmer3
Fläche m²85
Preis
599.900
7.072,62 / m²
1050 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.900 Kaufpreis pro m²7.072,62
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Altbau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 84,82 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,25 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,01
C

Beschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte, großartig aufgeteilte Altbauwohnung in zentraler Lage in der Reinprechtsdorfer Straße.

Die ca. 85m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock und zeichnet sich durch einen sehr familienfreundlichen Grundriss aus. 

Schon der Eingangsbereich ist geräumig und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Eine separate, gut geschnittene Küche bietet ebenfalls viel Platz - auch für ein kleines Frühstücksplätzchen.
Vom Vorraum gelangt man in ein  helles, fast 23m² großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer mit je knapp 13m² und knapp 17m². Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche und WC sowie Waschbecken mit Holzunterschrank.

!!!WG - EIGNUNG!!!

RAUMAUFTEILUNG

  • Vorraum mit Platz für eine Garderobe 7,79m²
  • separates WC
  • Bad mit "Walk-In" Dusche und freistehender Badewanne 9,37m²
  • großzügige separate Küche 9,2m²
  • Schlafzimmer 16,74m²
  • Schlafzimmer 12,91m²

AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG

  • Kunststofffenster Aluplast Ideal 5000 weiß mit 3-fach Verglasung 
  • JUNKERS Gas Brennwerttherme ZWB 24-1 D E, Baujahr 2022 für Fußbodenheizung
  • Parkett PARADOR 10.5 Living Eiche, Fertigparkett Fischgrät Eiche
  • Innentüren Solido Stiltür Gloriette 102, Weiß lackiert mit Alt Wien Chrom Beschlägen
  • Stuck an der Decke im Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Waschmaschinenanschluss in Küche und Abstellraum
  • Vorbereitung bei beiden WC´s für Dusch-WC´s

BAD

  • Grohe Atrio Einhand-Waschtischbatterie M-Size mit Push-Open-Ablaufventil, chrom
  • Scarabeo Teorema 2.0 Aufsatz- oder Hängewaschbecken weiß, mit BIO System Beschichtung
  • Villeroy & Boch Embrace Combi-Pack Wand-Tiefspül-WC, mit DirectFlush, mit WC Sitz
  • Geberit Sigma30 Betätigungsplatte für 2-Mengen-Spülung weiß/chrom
  • Grohe Atrio Wanneneinlauf chrom
  • Grohe Atrio Einhand-Wannenbatterie für Rapido SmartBox chrom
  • Grohe Euphoria Cosmopolitan Handbrause mit Durchbusskonstanthalter chrom
  • Hansgrohe Raindance S 240 1jet PowderRain Kopfbrause mit Brausearm
  • Ideal Standard Dea Freistehende Oval-Badewanne weiß
  • Waschtischunterbau vom Tischler mit Egger Dekor Furnier H3325 ST28
  • Fliesen L´argilla Station Light | 10mm 90x90cm nat. rett. Rutschklasse R10 A

WC

  • Villeroy & Boch Embrace Combi-Pack Wand-Tiefspül-WC, mit DirectFlush, mit WC Sitz
  • Villeroy & Boch Avento Handwaschbecken weiß mit CeramicPlus
  • Villeroy & Boch Avento Handwaschbeckenunterschrank mit 1 Tür crystal white
  • Fliesen L´argilla Station Light | 10mm 90x90cm nat. rett. Rutschklasse R10 A

Die Reinprechtsdorfer Straße ist ein Leuchtturmprojekt im 5. Bezirk und leistet einen wichtigen Beitrag zur Klimamusterstadt Wien. Begonnen mit dem Umbau wird im Frühjahr 2023.

In der ersten Bauphase wird die Reinprechtsdorfer Straße zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse auf einer Länge von rund 400 Metern attraktiviert, begrünt und verkehrssicher gestaltet.
Die zweite Bauphase, von der Arbeitergasse ausgehend, soll nach Fertigstellung der U5 bei den künftigen Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz durchgeführt werden.

Auf der Reinprechtsdorfer Straße werden 32 Bäume gepflanzt und neue Sitzgelegenheiten sowie Wasserspiele errichtet. Die wichtige Verkehrsader wird klimafit, das Angebot für Radfahrende wird verbessert und die Verkehrssicherheit erhöht. Die benachbarte Kohlgasse wird in das Radverkehr-Konzept integriert. Zusätzliche Grünflächen und breitere Gehsteige verbessern die Aufenthalts- und Lebensqualität deutlich.

Die direkte Nahversorgung ist durch Bäckereien wie Ströck, der Mann und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Auch liegt der Naschmarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Öffentliche Anbindung:  Bus 12A, 14A, 59A | UBahn U4 Pilgramgasse

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 599.900,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt. 
Beziehbar:
 ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz
unter +43 676 629 40 50 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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