Liegenschaft mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Bergpanoramalage am Falkert

Beschreibung: Im herrlichen Ski- und Wanderparadies Nockberge, genauer gesagt am Falkert, befindet sich das etwa 350 m² große Mehrfamilienhaus, das aus drei Geschossen und vier Wohneinheiten besteht und in den Achtzigerjahren errichtet wurde. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück im Ausmaß von 594 m² mit kleiner Gartenhütte und weist eine Zweitwohnsitzwidmung auf. Alle Wohnungen sind komplett ausgestattet und verfügen über Terrassen-, Balkon- bzw. Loggenflächen. Zwei Einheiten über eine verglaste Veranda bzw. einen Wintergarten, die über den Wohnküchenbereich zu erreichen sind. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und sonnig und bietet sich von den Obergeschossen ein schöner Fernblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Über die Garage, die vor einer weiteren Garage steht, gelangt man zum Haupteingangsbereich in den Windfang und in schließlich in das Stiegenhaus mit Vorraum, von welchem man sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die beiden Wohnungen im Obergeschoss erreicht.

Grundstücksgröße:  594 m²

Widmung: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz

Baujahr: um 1979-1984

Renovierung: um 1997-1998
• es wurden diverse Um-, Zu- und Ausbauarbeiten an der Liegenschaft vorgenommen.

Wohnnutzfläche: ca. 350 m²

Zimmer:  10 + 2 Kellerräume (einer könnte zu einem Küchenraum adaptiert werden)

Raumaufteilung: Top 1 im Erdgeschoss:
Diele mit Holzofen, kleiner Vorraum, Schlafzimmer mit kleinem Badezimmer (Dusche, WC, HWB), kleiner Vorraum, Schlafzimmer mit kleinem Badezimmer (Dusche, WC, HWB); Saunaraum bzw. mögliche Küche; Raum, der als Skiraum genutzt werden kann; Kellerraum mit Warmwasser Elektroboiler, Badezimmer mit WC;
Top 2 im Obergeschoss:
Vorraum mit Garderobe, Wohnküche mit Ausgang auf die verglaste Veranda/Wintergarten mit Innen- und Außenrollos, Loggia, Wohnzimmer mit Kachel- bzw. Mellerofen, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster (Badewanne, HWB, Waschmaschinenanschluss), befenstertes WC mit HWB,
Top 3 im Obergeschoss: Vorraum mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Küche und Ausgang auf die verglaste Veranda/Wintergarten mit Innen- und Außenrollos, Loggia; Schlafzimmer, befenstertes Badezimmer (Dusche, WC, HWB);
Top 4 im ausgebauten Dachgeschoss: Windfang mit Garderobe, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die großzügige Loggia, 2, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dachflächenfenster (Badewanne, HWB und Waschmaschinenanschluss), separates WC (HWB und Boiler);

Ausstattung/Möblierung: komplett möbliert

Heizung:  Elektrowandradiatoren, Kachelofen, Sparherd und Holzschwedenofen

Pkw: große Doppelgarage

Energieausweis:  HWB 182,8 kWh/m²a, fGEE 2,88

Verfügbarkeit:  sofort

Kaufpreis:  € 480.000,00
**** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. ****