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*MIT GARTEN* Provisionsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimaanlage und Carport!

EP Immobilien GmbHErwin Prutsch
Zimmer2
Fläche m²44
Preis
159.443
3.590,25 / m²
Ottendorf an der Rittschein, 8312 Ottendorf an der Rittschein

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.443 Kaufpreis pro m²3.590,25
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: PROVISIONSFREI

Laufende Kosten

Monatliche Kosten192,91 Betriebskosten94,8 USt. Betriebskosten9,48 Monatliche Kosten Netto169,49 USt. Monatliche Kosten23,42 Heizkosten Netto66,61 USt. Heizkosten13,32

Merkmale

Verfügbar ab SOFORT
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 44,41 m²
Gartenfläche 40 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,59 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Sie suchen eine neue Wohnung in hoher Qualität für sich selbst oder als Anlageobjekt? 
Wir haben das Objekt und wenn gewünscht auch einen Mieter für Sie! 
Diese neue Projekt bestehend aus 8 Wohneinheiten wird soeben in Ottendorf an der Rittschein fertiggestellt und kann ab sofort bezogen werden. 
Die von Ihnen gewählte Wohnung (Top 2) befindet sich im EG, besteht aus knapp 45m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
  • ein mit Naturstein verfliester Vorraum inkl. Bereich für eine Garderobe
  • hochwertig ausgestattetem Badezimmer mit Walk-Inn-Dusche, Sprossenheizkörper, WC und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
  • großzügiger, heller Wohn- /Essbereich mit einem Bereich für Ihre Küche (Anschlüsse vorhanden) sowie einer Doppel-Flügeltür von der aus man auf die Terrasse sowie in den Garten gelangt
  • ein südseitiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • einem praktischer Abstellraum
Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich wurde eine hochwertige Toshiba-Klimaanlage eingebaut, um dem immer wärmer werdenden Sommer vorzubeugen! Diese ist natürlich im Preis mitinbegriffen! 
An die rund 14m² große voll-überdachte Terrasse anschließend befindet sich ein rund 40m² großer süd-südwestlich ausgerichteter Eigengarten. Dieser ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. 
Zu diesem Angebot gehört auch ein Kellerersatzabteil mit ca. 3,5m² sowie ein Carport direkt vor der Wohnungstür. Ein zweiter nicht überdachter Parkplatz kann gegen eine Aufpreis von 4000€ Brutto ebenfalls angekauft werden.
Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Fußbodenheizung über eine Luftwärme-Pumpe. Generell wurde hier auf eine Energiesparende Bauweise Wert gelegt und darum wurde auch ein 50er Ziegel und 3-fach-verglaste Fenster verbaut. Somit ergibt sich auch ein sehr geringer Heizwärmebedarf von 38! Die Betrieb- sowie Heizkosten werden monatlich auf ca. 112€ geschätzt. (natürlich Abhängig vom eigenen Verbrauch)
Die Lage: Diese Projekt befindet sich direkt an der Ortseinfahrt von Ottendorf. In nur wenigen Minuten erreicht man von dieser Ortschaft die Städte Gleisdorf, Feldbach und Fürstenfeld, bzw ist man in 19 Kilometer auf der Autobahnauffahrt Ilz/Fürstenfeld! Zu Fuß gelangt man in wenigen Gehminuten zu einem Lebensmittelgeschäft. Das Objekt befindet sich auf einer mittleren Hanglage sodass ein toller Ausblick gewehrt wird. 
Sie möchten eine Wohnung besichtigen oder reservieren? Dann melden Sie sich jetzt für Ihren persönlichen Termin vor Ort.
ACHTUNG! Gerne sende wir Ihnen auch einen Vorschlag für eine Vermietung zu, damit Sie eine grobe Renditeschätzung erstellen können. 

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