*GRAZ RIES* Wunderschöne Villa mit traumhaftem Garten zu vermieten *zentrale RUHELAGE*

Zur Vermietung steht eine wunderschöne Villa im Grazer Bezirk Ries. Die Villa befindet sich dabei in einem sehr guten Zustand.

Die rund 200m² Wohnfläche auf drei Etagen teilen sich wie folgt auf:

• 6 Zimmer
• 1 Küche
• 3 Badezimmer und 3 separate WCs (in jedem Stockwerk jeweils 1 mal)
• mehrere Abstellräume

Das Besondere dabei ist, dass das unterste und das mittlere Geschoss jeweils einen separaten Eingang aufweisen. Daher ist es möglich, dass untere Stockwerk getrennt von den anderen beiden zu nutzen. So ist es möglich dort zum Beispiel beruflichen Kundenverkehr abzuhalten, während die anderen beiden Stockwerke zum Leben und Genießen genutzt werden können. So lässt sich Beruf und Leben super vereinen.

Natürlich sind alle Stockwerke im Inneren mit einander verbunden.

Die Miete in der Höhe von €2.900 beinhaltet neben der Miete auch sämtliche von der Stadt Graz vorgeschriebene Betriebskosten und Steuern. Heiz- und Stromkosten kommen verbrauchsabhängig noch hinzu.

Das mittlere Stockwerk umfasst zwei Terrassen in der Gesamtgröße von rund 18m². Eine davon ist nach Süden ausgerichtet, von der Westterrasse gelangt man direkt in den rund 1.100m² großen Garten mit wunderschönem Pflanzen- und Baumbestand. Der Garten eignet sich traumhaft zu entspannen und lässt keine Wünsche offen. Absoluter Seltenheitswert in Graz, vor allem in dieser Lage!

Eine 25m² große Garage mit automatischem Tor plus ein Abstellplatz direkt davor runden das Paket ab.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap