8052 STEIERMARK: Graz Wetzelsdorf
Wetzeldorf - Wohnen am Ölberg:
Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft.
Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15te Grazer Stadtbezirk.
Öffentlicher Verkehr
Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, dessen Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64.
Immorist Geheimtipp:
Für alle kleinen Immoristen, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen.
Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirche St. Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Natur-Spielplatzes. Link: https://www.graz.net/ausflugstipps/st-johann-und-paul/
Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft.
Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15te Grazer Stadtbezirk.
Öffentlicher Verkehr
Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, dessen Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64.
Immorist Geheimtipp:
Für alle kleinen Immoristen, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen.
Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirche St. Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Natur-Spielplatzes. Link: https://www.graz.net/ausflugstipps/st-johann-und-paul/
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.975.000 €Kaufpreis pro m²7.975,87 €Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten390 €Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Villa
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Grundstücksfläche 1.218 m²
Gartenfläche 900 m²
4 Terrassen
3 Balkone, südostseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten
3 Parkplätze
4 Carports, 7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Kamin
Barrierefrei, Personenaufzug
Ausstattung:
•Personenliftanlage
•Infinitypool beheizt, Vorsehung Gegenstromanlage
•Vorbereitung für Sauna
•Außenwände in Massivbauweise
•Nichttragende Innenwände Massiv
•Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt
•Eingangstür: Sicherheitstüren der Widerstandsklasse 3
•2,20m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen
•4x Carport, 3x Freisteller
•handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich
•Fischgrätparkett Güteklasse A
•Staubsauganlage
•Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer
•Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3cm belegt (Granit)
Heizungsanlage:
•Luftwärmepumpe
•Fußbodenheizung
Sanitäre Anlagen:
•Küche - Anschluss Kalt- u. Warmwasser u. Abwasser
•Duschen bodeneben
•Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
•Wände gefliest 60x60 + indirekter Beleuchtung
Elektroinstallation:
•Photovoltaik am Dach (7,2 kWp)
•Kabelfernsehen vorhanden
•BUS-System (mit dem Handy steuerbar)
•Kabelfernsehen vorhanden
•Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer m. TV-Anschluss und Netzwerkanschluss
• Alarmanlage samt Kameras
• Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente
• Beschattung zentral steuerbar
•Personenliftanlage
•Infinitypool beheizt, Vorsehung Gegenstromanlage
•Vorbereitung für Sauna
•Außenwände in Massivbauweise
•Nichttragende Innenwände Massiv
•Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt
•Eingangstür: Sicherheitstüren der Widerstandsklasse 3
•2,20m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen
•4x Carport, 3x Freisteller
•handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich
•Fischgrätparkett Güteklasse A
•Staubsauganlage
•Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer
•Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3cm belegt (Granit)
Heizungsanlage:
•Luftwärmepumpe
•Fußbodenheizung
Sanitäre Anlagen:
•Küche - Anschluss Kalt- u. Warmwasser u. Abwasser
•Duschen bodeneben
•Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
•Wände gefliest 60x60 + indirekter Beleuchtung
Elektroinstallation:
•Photovoltaik am Dach (7,2 kWp)
•Kabelfernsehen vorhanden
•BUS-System (mit dem Handy steuerbar)
•Kabelfernsehen vorhanden
•Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer m. TV-Anschluss und Netzwerkanschluss
• Alarmanlage samt Kameras
• Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente
• Beschattung zentral steuerbar
Heizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach Exklusivität und anspruchsvoller Architektur mit Blick über Graz?
VIDEOLINK: https://youtube.com/shorts/0y5fFSZN250?feature=share
Die extravagante 373m² große Neubau-Villa "Paradise" befindet sich in sonniger Hanglage und bietet "paradisische" Perspektiven über die Dächer der Stadt Graz.
Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft.
Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar.
Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier plantschen Sie über den Dächern der Stadt mit einzigartiger Privatsphäre.
Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus Grüner Idylle und moderner Architektur.
Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig.
Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit 450 m2 Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen.
Für Besichtigungen haben wir auch am Wochenende oder abends für Sie Zeit.
VIDEOLINK: https://youtube.com/shorts/0y5fFSZN250?feature=share
Die extravagante 373m² große Neubau-Villa "Paradise" befindet sich in sonniger Hanglage und bietet "paradisische" Perspektiven über die Dächer der Stadt Graz.
Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft.
Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar.
Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier plantschen Sie über den Dächern der Stadt mit einzigartiger Privatsphäre.
Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus Grüner Idylle und moderner Architektur.
Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig.
Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit 450 m2 Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen.
Für Besichtigungen haben wir auch am Wochenende oder abends für Sie Zeit.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichIMMORIST GmbHHerr Stefan Langeder
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