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Erdgeschoß - Wintergarten
Garten
Erdgeschoß - Essbereich Wintergarten
Erdgeschoß - Kachelofen
Erdgeschoß - Kachelofen
Erdgeschoß - Erweiterung Küche
Erdgeschoß - Vorraum
Erdgeschoß - Eingangsbereich
Erdgeschoß - Vorraum
Erdgeschoß - WC
Aufgang Obergeschoß
Obergeschoß - Wohnzimmer
Obergeschoß - Wohnzimmer
Obergeschoß - Badezimmer
Obergeschoß - Vorraum
Obergeschoß - Schlafzimmer
Dachgeschoß - Aufgang
Sauna
Garten
Garten - Swimmingpool
Rückansicht Garten
Ausblick Richtung Garten
Garten
Ausblick Richtung Vorgarten
Umgebung
Umgebung
Hausansicht
Vorgarten
Carport, Gartenhütte, Werkstatt
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Top Haus in ruhiger Lage * Klima * Pool * Infrarotkabine

CPS Immobilien Sezgin e.U.Herr Rene Sezgin
Zimmer4
Fläche m²160
Preis
379.000
2.368,75 / m²
Mühlgarten, 2441 Mitterndorf an der Fischa

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 Kaufpreis pro m²2.368,75
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten137,5 Betriebskosten125 USt. Betriebskosten12,5

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 1993, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Parkett, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 193 m²
Garten
Wintergarten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Gartennutzung, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 42,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,91
B

Beschreibung


Die Kurzinformation für eilige Leser:
  • Gepflegtes und top ausgestattetes Reihenhaus auf 193 m² großen Grundstück
  • Wohnfläche von rund 160 m²
  • Baubeginn 1993 (der gesamten Anlage), Fertigstellung 2006
  • Vorgarten mit Stromanschluss sowie Bassena mit Trinkwasser
  • Werkstatt
  • Carport
  • Brunnen am Grundstück 
  • Infrarotkabine
  • kleines Swimmingpool mit Sandfilteranlage
  • Außenjalousien, Fliegengitter
  • Wintergarten mit rund 26 m²
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Kachelofen
  • Der Kaufpreis beinhaltet eine Wohnbauförderung von rund € 20.000 (welche übernommen oder ausbezahlt werden kann)

Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Reihenhausgegend in Mitterndorf an der Fischa - im niederösterreichischen Bezirk Baden und überzeugt durch modernsten Innenbereich und einem pflegeleicht angelegten Garten, der für die optimale Entspannung und Urlaubsgefühle sorgt.

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum über welchen Sie in das wunderschöne Vorzimmer inkl. Garderobe gelangen. Von diesen aus gelangen Sie rechterhand in den Küchenbereich bzw. WC. Geradeaus steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung und weiters ein weiterer Eingang in den Wohn/Essbereich. In diesem angekommen -  linkerhand zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß, rechterhand wäre der Küchenbereich situiert (charmanter Kachelofen inklusive) - welcher eine Küche und einen Vorratsraum zur Verfügung stellt. Außerdem steht Ihnen geradeaus eine Infrarotkabine sowie der Wintergarten (Fußbodenheizung, Beschattung) und der Ausgang in den Garten (Swimmingpool) zur Verfügung.

Im Obergeschoß angekommen, sehen Sie rechterhand das Wohnzimmer, geradeaus ein WC sowie ein extra Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Linkerhand gelangen Sie in das Schlafzimmer (Gartenseitig ausgerichtet) sowie der Aufgang in das Dachgeschoß.

Das Dachgeschoß bietet einen kleinen Vorraum sowie eine weitere Räumlichkeit welche bestens genutzt werden kann.

Abgeschlossen wird dieses tolle Haus mit einem Garten (Stromanschluss vorhanden), welcher zum Träumen einlädt. Ein Swimmingpool lässt das Leben entschleunigen. Eine Relaxzone lässt Sie entspannen und die schönen Dinge des Lebens genießen.

Im Jahre 2012 wurde der Wintergarten errichtet.

Beheizung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwertgerät, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren und den Wintergarten per Fußbodenheizung bestens beheizt. 
Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoß ein großer Kachelofen zur Verfügung - welcher für angenehmes Raumklima sorg.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Zigarettenautomat, Gasthaus Hietz, Cafe Trentino, Autowerkstatt, Tätowierer, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen direkt im Ort zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

Bus 222: (rund 5 Gehminuten entfernt): Ebreichsdorf - Mitterndorf an der Fischa - Hauptbahnhof Wien
Bus 226: (rund 5 Gehminuten entfernt): Ebreichsdorf - Mitterndorf an der Fischa - Wien Oberlaa (U1 Anbindung)
Bahnhof Gramatneusiedl ist rund 6 Busminuten (beide Buslinien) entfernt. Vom Bahnhof Gramatneusiedl sind Sie in rund 15 Minuten am Wien Hauptbahnhof.

Mit dem Auto:
Mit dem Auto sind Sie in rund 25 Minuten in Wien (Favoriten).
Die Süd-Ost Autobahn erreichen Sie in rund 8 Minuten.

Finanzierungshilfe wird geboten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.750m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.250m
Geldautomat <4.750m
Post <500m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.750m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Feuerwehr an der Fischa

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