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Wohnbereich Küche
Wohnbereich
Küche
Flur
Masterbedroom
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Terrasse
Auffahrt
Concierge Service
Business-Lounge
Besprechungszimmer
Johann Strauß im Stadtpark
Liegewiese im Stadtpark
Planskizze

High-End DG-Wohnung beim 1. Bezirk! Ruhelage am Stadtpark!

Immobilien & Vermögen Anlage GmbHDetlef Barthmes
Zimmer4
Fläche m²130
Preis
2.190.000
16.846,15 / m²
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.190.000 Kaufpreis pro m²16.846,15
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei

Merkmale

Dachgeschosswohnung
Neuwertig, Unterkellert
Wohnfläche 130 m²
1 Balkon
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 23,7 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Provisionsfrei vom Eigentümer / Commission-free from the owner

--- English text below ---

"The Ambassy Parkside Living" ist ein Landmark mondänen Wohnens im Herzen von Wien - ein erfrischend moderner Kontrast zum herrschaftlichen Gründerzeit-Ensemble am Stadtpark. Hier wohnen Sie, in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und zum 1. Bezirk, in einer der schönsten Wohnungen, die wunderbar geschützt über dem weiten Innenhof schwebt und zu einem besonderen Juwel mit höchsten Ansprüchen an Design und Qualität ausgebaut worden ist.

Ein idealer Grundriss gruppiert die Räume in L-Form um ein großzügiges Entrée und eine zentrale Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Der luxuriös bemessene rechte Flügel der Wohnung ist dem Traumerlebnis rund um Wohnen, Kochen, Speisen und Terrassengenuss gewidmet. Die maßgearbeitete, abschirmbare Küchenwand und die Kochinsel des renommierten Herstellers Steininger sind Highlights der Extraklasse.

Der linke Flügel der Wohnung fasst im hinteren Bereich Master-Schlafzimmer mit eigener Terrasse, Schrankraum und Bad zu einer harmonischen Einheit mit vollends geschützter Privatsphäre zusammen. Diesem vorgelagert ist eine Raumgruppe mit großzügigem Flur, zwei perfekt geschnittenen Kinder-/Arbeits-/Gästezimmern mit jeweils eigenem Terrassenzugang, Duschbad und getrenntem WC.

Als verbindendes Stilelement zieht sich durch die Luxuswohnung ein edler Boden mit großflächigen Fliesen im Marmordesign. Sie können die stilsicher ausgewählten Möbel und Einbauten, die mit der Architektur als Gesamtkunstwerk harmonieren, mit übernehmen und sofort einziehen. Das High-end-Apartment mit herrlich hohen Räumen (3 m) und Türen (2,6 m) verwöhnt Sie mit einem wohligen Wohnklima dank Fußbodenheizung, Deckenkühlung (ergänzt durch eingebaute Fan Coil Geräte für besonders heiße Tage) und kontrollierter Wohnraumbelüftung.

Ganz im Einklang mit der prestigeträchtigen Umgebung des Botschaftsviertels (mit mehr als 30 diplomatischen Vertretungen) führt zum Haupteingang der architektonisch ausgezeichneten Anlage eine noble Auffahrt. Im weitläufigen Eingangsbereich finden Sie den Concierge-Service, dessen professionelles Team mit einem beeindruckenden Leistungskatalog keine Wünsche offenlässt. In dem perfekt ausgestatteten Business-Center können Sie Geschäftspartner aus aller Welt empfangen und Meetings nach Bedarf in edlen, offen oder geschlossen gestalteten Räumen abhalten. Mit Familie und Freunden genießen Sie die Intimität des privaten Kinosaales, feiern Feste im großen Partyraum und erfreuen sich der Ruhe des schön begrünten Innenhofes. Das einzigartige Flächenangebot des Hauses kann - ohne Zusatzkosten - spontan genutzt oder individuell gebucht werden.

Das Raumangebot wird durch Abstellräume in der Wohnung und im Untergeschoss ergänzt. Ein besonders großer, abgesonderter und ausgezeichnet platzierter Stellplatz mit E-Anschlussmöglichkeit steht in der modernen Tiefgarage zur Verfügung (Kaufpreis: 80.000 Euro).

Weitere Features:

• KNX BUS-System

• außenliegender und zusätzlich Glas-geschützter Sonnenschutz

• patentierte Climawin-Fassade mit individueller Steuerung

• Kamin-Anschlussmöglichkeit

• Sprinkleranlage

• CO2-Messsystem

• Sicherheitstüre

• Elektronisches Zutrittssystem und Liftsteuerung

• Videoüberwachung in der Anlage

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"The Ambassy Parkside Living" is a landmark building for sophisticated living in the heart of Vienna and it represents a refreshing modern contrast to the grand Wilhelminian buildings at Stadtpark. In the direct vicinity of the Ringstrasse and the 1st district, you will live in one of the most beautiful apartments, which is wonderfully situated above a wide and peaceful inner courtyard and which has been developed into a special jewel with the highest standards of design and quality.

An ideal floor plan groups the rooms in L-shape around a spacious entrance and a central terrace with south-western orientation. The luxuriously sized right wing of the apartment is dedicated to a heavenly living, cooking, dining and terrace experience. The custom-made concealable kitchen wall and the cooking island by the renowned manufacturer Steininger are in a class of their own.

The left wing of the apartment combines a master bedroom with its own terrace, a closet space and a bathroom into a harmonious unit with fully protected privacy. In front of this is a group of rooms with a generous hallway, a guest toilet, two perfectly shaped children's/study/guest rooms, each with its own terrace access and an additional bathroom.

As a unifying style element, a noble floor with large tiles in marble design runs through the luxury apartment. You may take over the stylishly selected furniture and fixtures, which harmonize with the architecture as a unique work of art, and move in immediately. The high-end apartment with wonderfully high rooms (3 m) and doors (2.6 m) will spoil you with a pleasant indoor climate thanks to underfloor heating, ceiling cooling (supplemented by built-in fan coil units for particularly hot days) and controlled living room ventilation.

In line with the prestigious surroundings of the embassy district (with more than 30 diplomatic missions), a noble driveway leads to the main entrance of the architecturally excellent complex. In the spacious entrance area you will find the concierge service, whose professional team leaves nothing to be desired, with an impressive catalog of services. In the perfectly equipped business center you can receive business partners from all over the world and hold meetings in stylish, open or closed, rooms. With family and friends, you can enjoy the intimacy of the private cinema room, celebrate parties in the large party room and enjoy the tranquility of the beautifully landscaped inner courtyard. This unique space offer - at no additional cost - may be used spontaneously or booked individually.

The space offer is complemented by storage rooms in the apartment and in the basement. A particularly large, separate and excellently placed parking space with e-connection possibility is available in the modern underground garage (purchase price: 80.000 euros).

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