Moderner und stilvoller ERSTBEZUG im klassischen Wiener Altbau - 1170 Wien

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle & aufwendig sanierte Wohnung im 2. Stock eines wunderschönen Wiener Altbaus in zentraler Lage des 17ten Bezirks.

Die Wohnung wurde komplett saniert und absolut hochwertigst ausgestattet:

Flächenbündige Innentüren mit dezenten Edelstahl Griffen, hochwertiger Parkettboden, modernes/luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie hochwertigen Fliesen, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung uvm.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• großzügiges Entrèe: 11,97 m²

• Schlafzimmer 1: 10,58 m²

• Schlafzimmer 2: 21,46 m²

• Wohnzimmer mit Kaminanschluss: 22,73 m²

• Küche: 9,87 m²

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche: 6,40 m²

• WC mit Handwaschbecken: 1,40 m²

• Der Wohnung ist zusätzlich ein generalsaniertes Kellerabteil mit 3,94 m² zugeteilt.

Nicht nur die Wohnung selbst sondern auch das Haus sprechen für sich, denn dieser klassische Altbau wurde ebenfalls einer Sanierung unterzogen. Im Inneren des Objektes wurden der gesamte Keller sowie das Stiegenhaus aufwendig renoviert. Das dadurch geschaffene moderne Entrèe sowie das Stiegenhaus mit einem liebevoll begrünten Innengarten runden die Immobilie hochwertig ab. Ein separater Fahrradraum ergänzt das Gesamtangebot des Objekts.

Darüber hinaus wurde die Fassade im Herbst 2022 komplett überarbeitet.

Ein weiterer und wichtiger Aspekt ist die Möglichkeit über die Errichtung eines Balkons in den Ausmaßen von 3m x 1,5m  in den Innenhof. Die dazu notwendigen schriftlichen Zusagen der Wohngemeinschaft sind bereits vorhanden. Die technischen Vorbereitungen wurden dabei in der Renovierungsphase berücksichtigt. Die Baubewilligung muss selbstständig eingeholt werden.

Zentrale Lage im 17ten Bezirk:

In ca. 3 km erreichen Sie die Wiener City mit all Ihren Annehmlichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist Bestens gegeben. Die Straßenbahnstationen Rosensteingasse sowie Mayssengasse liegen in fussläufiger Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Alszeile, welche sich für Spaziergänge im Grünen und sportliche Aktivitäten optimal anbietet.

Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sergej Klischin unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in keinem wirtschaftlichen oder familiären  Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap