High-End-Familientraum mit Nationalpark-Weitblick! Seebad-Idylle und Pferdeparadies!

PROVISIONSFREI - Direkt vom Eigentümer!

Illmitz im Seewinkel - am Ostufer des Neusiedler Sees - eine perfekte Symbiose aus traditionsreicher Kulturlandschaft, lebendiger Marktgemeinde, Nationalpark-Naturerlebnis und idyllischem Wasservergnügen! Am idealen Schnittpunkt dieser Genuss-Welten liegt unser traumhaftes Anwesen.

Treten Sie ein! Der Eingangsbereich wird durch eine filigrane Treppe markiert; ihre transparente Gestaltung gibt schon während der Begrüßung den Blick auf die einladende und großzügige Wohnlandschaft frei. Das pulsierende Herz des Hauses kommuniziert lebendig mit den ideal angeordneten einzelnen Funktionsbereichen: Rechts der gemütliche Couch-Bereich mit Glas-Kamin. Der Essbereich gegenüber verschmilzt mit der weitläufigen Terrasse, dem großen Pool und dem riesigen Garten zu einem herrlichen Raum für die Entfaltung von Lebenskunst. Die Kochinsel tritt etwas zurück; durch Ihre kulinarische Kreativität wird sie ins Rampenlicht gerückt.

Individuell wie die Bedürfnisse der Familie sind die sternförmig angeordneten Rückzugsbereiche: Ein Zimmer gleich beim Eingang könnte z.B. Büro, Garderobenraum oder Gästezimmer sein. Ein gemütliches Gartenzimmer schließt im rechten Flügel des Hauses an die Terrasse an und eignet sich perfekt z.B. als Kinder- oder Gästezimmer. Ein Flur führt zum linken Flügel des Hauses, der bisher nach zwei Seiten offen gestaltet ist (mit Glasfront auf der Terrassen-/Gartenseite und Fenstern auf der gegenüberliegenden Seite) - fantastisch als Atelier, Hobbyraum, Spielparadies oder Fitnessraum. Hier können auch ein herrliches barrierefreies Schlafzimmer mit großem Schrankraum oder zwei getrennte, schön geschnittene Zimmer abgetrennt werden. Gleich nebenan liegt eines der großen Bäder mit Sauna, Gartenzugang und Nationalpark-Blick.

Dem Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en-suite ist bisher das geschützte Obergeschoss vorbehalten. Treten Sie aus Schlafzimmer oder Bad auf die besonders große, teilweise überdachte Terrasse hinaus und genießen Sie die herrliche Morgenluft, den feurigen Sonnenuntergang und den unvergleichlichen, unverbaubaren Blick über die Weiten des Nationalparks!

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen von innen begehbarem Abstellraum und einen vom Garten aus begehbarem großem Geräte- und Werkraum. Erhebliche Baureserven (Ergänzung des Obergeschosses, Anbau und Erweiterung der Nebengebäude) und die Möglichkeit eines Liftanbaus erlauben interessante Perspektiven für die Weiterentwicklung des Anwesens z.B. durch die Schaffung von einer Einliegerwohnung oder von getrennten Wohneinheiten.

Gönnen Sie Ihren PKWs längere Auszeiten in der Fahrzeug- und Bootshalle. Radeln Sie zum idyllischen Seebad- und Hafen (mit Fahrradfähre), reiten Sie durch die Trails des Nationalparks (umliegend befinden sich mehrere Reitställe) oder spazieren Sie durch den malerischen Ortskern (wo Sie alles finden, was Sie zum Leben und Genießen brauchen).

Highlights:

Terrasse im EG:
• ca. 117 m²
• hochwertige, elektrisch bedienbare und verstellbare Lamellen-Pergola (klimaaktiv)
• Senkrechtmarkise
• Heizstrahler
• Feinsteinzeug

Terrasse im OG:
• ca. 85 m²
• teilweise überdacht
• begehbar von innen und über Außentreppe

Fenster und Türen:
• hochwertige bodentiefe Fenster zum Garten hin
• großzügige Schiebetüre im Wohnzimmer
• alle Fenster und Türen mit Raffstores ausgestattet, teilweise elektrisch fernbedienbar
• Insektenschutz

Bäder:
• Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Walk-In-Dusche, WC
• Bad mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche, WC
• Sauna, Sanarium, Infrarot
• Bäder/Sauna mit direktem Ausgang auf die Terrassen

Energie und Technik:
• HWB gemäß Energieausweis: 46 kWh/m²a
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Erdwärmepumpe
• Photovoltaikanlage (6,7 kWp)
• zusätzlich Luftwärmepumpe für Poolheizung
• Alarmanlage

Möblierung und Kamin:
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• offener Kamin im Wohnzimmer
• hochwertige Tischler-Einbaumöbel in den Wohn- und Abstellräumen
• stilsichere Möblierung kann übernommen werden. Einzug sofort!

PKW- und Bootshalle:
• BJ 2020
• ca. 73 m² Fläche
• Raumhöhe von ca. 3 m
• Sektionaltor, ca. 6 m breit
• Platz für bis zu 4 Autos

Pool:
• Salzwasserpool ca. 9,5 x 3,5 m
• Pooltechnik im Jahr 2020 erneuert
• gesonderter Pooltechnikraum in PKW- und Bootshalle
• Luftwärmepumpe für Poolheizung
• Poolüberdachung
• Pool grenzt direkt an die Terrasse an
• perfekte Sonneneinstrahlung

Garten:
• Automatische Bewässerungsanlage im Jahr 2020 erneuert
• Rasenroboter
• Biohort-Metall-Gerätehaus
• Neue Gartengestaltung (Randbepflanzung mit Gräsern, Kugel-Akazienbäume, kleiner Weingarten, Kirschlorbeerhecke)
• Umzäunung und doppelflügeliges Tor mit eigener Zufahrt vom "Hintaus"

Baureserve:
• überbaubare Fläche nur zum Teil ausgeschöpft
• OG erweiterbar
• Einliegerwohnung/getrennte Wohneinheiten möglich
• Lift möglich
-zusätzliche Nebengebäude an der hinteren Grundstücksgrenze zulässig