Sautens: Wohnhaus mit viel Platz am Eingang ins Ötztal!

In der Gemeinde Sautens in ortszentraler Lage, wird dieses alte, großzügig geplante
und über die Jahre liebevoll erhaltene Wohnhaus verkauft.

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus, welches
sicher über 100 Jahre alte Grundmauern hat. Die Verkäufer haben das Haus, welches
aus dem Familienbesitz stammt über die Jahre in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Dabei stehen im Parterre ca. 105m², im 1.OG ca. 70m² und im 2.OG ca.65m²
zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich am Haus ein "Stadl" in Holzbauweise
der für Hobby und Freizeit genutzt werden könnte. Selbstverständlich besteht
auch die Möglichkeit in diesem Bereich einen neuen Wohnraum zu schaffen, bzw.
die bestehenden Wohnräume zu erweitern.

Vor dem Haus wurde ein kleiner, liebevoll gestalteter Garten angelegt. Am Haus
angebaut befindet sich eine Garage für zwei KFZ, zudem befindet am Grundstück
ausreichend Platz für weitere Abstellflächen.

Am Haus wurde über die Jahre laufend investiert, so wurden z.B. die Fassade,
das Dach, die Fenster laufend in Schuss gehalten, z.T. auch getauscht.
Neben der Öl-Heizung befinden sich im Haus noch 1 Kachelofen, 1 Beistellherd im
Erdgeschoss sowie ein kombinierter Holzofen im 2. OG.

Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung im 2.OG wird von der Mutter der Verkäufer bewohnt, die dort auch
ein Wohnrecht eingetragen hat. Die Mutter ist mittlerweile 81 Jahre alt, möchte
gerne im Haus bleiben.
Die Verkäufer würden an die Käufer der Immobilie eine monatliche Miete für die
Wohnung der Mutter bezahlen, solange diese im Haus bleibt. Nach dem Ableben
wird das Wohnrecht automatisch gelöscht!

Die Lage des Hauses eignet sich ausgezeichnet als Ausgangspunkt zu den Skigebieten
Ötz, Kühntai und Sölden mit dem Gletscherskigebiet.
Zudem bieten diese Regionen sowie auch der Piburger-See ein schönes Erholungsgebiet
während der Sommermonate.
Innsbruck ist mit dem Auto in knapp 30 Minuten erreichbar!

Das Haus ist zum größten Teil möbliert, es würde mit einem großen Teil des
Mobiliars übergeben werden.
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Besonderheiten
des Hauses und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung!

NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen