SCHÖNES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS mit GARTENIDYLLE und KACHELÖFEN

SCHÖNES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS mit GARTENIDYLLE und KACHELÖFEN UND POOL IN ZENTRALER LAGE

HIGHLIGHTS

• 3 getrennt begehbare Ebenen
• Pool
• moderne & vollausgestattete Küche
• Wellnessbereich mit freistehender Badewanne und Infrarotkabine
• loftartiges Dachgeschoss klimatisiert
• klimatisiertes Schlafzimmer
• 3 Kachelöfen
• 1 Ofenherd

BESCHREIBUNG

Haus:

Dieses außergewöhliche Haus beindruckt durch viele Details, welche es besonders wohnlich machen. Auffällig sind auf den ersten Blick die vielen Kachelofen, die sich auf die einzelnen Stockwerke aufteilen, jeder davon in einer speziellen Variante. Der idyllische Garten mit der riesigen Terrasse und dem Pool hinterlassen einen sehr ansprechenden Eindruck. Beindruckend ist auch das klimatisierte Dachgeschoss mit seinem Wellnessbereich.

Man betritt das Haus durch einen Vorraum bzw. Gangbereich, von dem man einerseits in den Teil der Wohnung im Erdgeschoss gelangt, andererseits direkt in den Hofbereich bzw. Garten, in dem es auch eine außenliegende Stiege in den ersten Stock gibt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, derzeit als Wohnzimmer genützt, mit künstlerisch gestalteten Fenster zur Strasse, die dem Raum, abgesehen vom großen Kachel bzw. offenen Kamin, ein besonderes Flair geben. Es gibt noch einen weiteren großen Raum, derzeit als Esszimmer eingerichtet. Eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und zusätzlichem Ofenherd, mit einem direkten Ausgang auf die große Terrasse macht diesen Stock insgesamt außergewöhnlich und äußerst lebenswert.

Im Obergeschoss, welches einerseits über eine Wendeltreppe aus der Küche, bzw. auch über die außenliegende Stiege erreicht werden kann, befindet sich ein großer Raum, der als Bibliothek und Lesebereich besonders ansprechend gestaltet wurde - wieder passend ergänzt durch einen großen Kachelofen. Zwei Schlafzimmer (klimatisiert), zwei moderne Bäder und eine begehbare Garderobe machen das Stockwerk komplett.

Ins Dachgeschoss gelangt man wieder über eine Wendeltreppe. Es ist loftartig ausgebaut und besitzt ebenfalls einen offenen Kachelofen sowie einen schönen gemütlichen Bereich auf der einen Seite der Stiegen, auf der anderen Seite wurde ein schöner Wellnessbereich mit frei stehender Badewanne und einer Infrarotkabine eingebaut. Zusätzlich ist auch einiges an Stauraum vorhanden als auch eine Klimaanlage.

Garten / Terrasse:

Der ganze Bereich direkt hinter dem Haus ist mit einem Steinboden ausgelegt und vor der Küche ist dadurch eine sehr gemütliche Terrasse entstanden, die an Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Im hinteren Teil des Garten gibt es ein voll funktionsfähiges Pool, welches über eine Wärmepumpe beheizt werden kann. Auch gibt es ein Nebengebäude im Gartenbereich, welches derzeit eher als Abstellfläche verwendet wird, das man jedoch mit wenig Aufwand zu einem gemütlichen Gartenhaus umfunktionieren kann.

FAZIT : Ein Haus zum Verlieben für große Familien oder einfach für jemand, der viel Platz liebt.

RAUMAUFTEILUNG

EG: Eingangsbereich, Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Zimmer, große Küche mit Essbereich, Speis, Wannenbad (derzeit als Wirtschaftsrum benutzt)
OG: Vorraum, Zugang über außenliegende Stiege, modernes Duschbad, Bibliothek bzw. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, begehbare Garderobe
DG:  loftartigt mit zwei Bereichen - einer davon ist der Wellnessbereich, der andere je nach Nutzung (dzt. Bibliothek),  Abstellräume

AUSTATTUNG

Parketten, Steinböden, Pool, Kachelöfen, Ofenherd, Klimaanlage im Dachgeschoss und in den Schlafräumen, Bibliothek, moderne & voll ausgestattete Küche mit Speis, Außenstiege in den ersten Stock, künstlerisch gestaltete Außenfenster im Erdgeschoss, Wellnessbereich mit Infrarotkabine, große Terrasse uvm.

INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Musikschule,
diverse Ärzte, etc. - alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar

VERKEHRSANBINDUNG

Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Schnellbahnlinien nach Wien und Hollabrunn)
diverse Busverbindungen
Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap