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Breitenfurterstraße 227 TÜR 03_01

*URBANES WOHNEN* FREIFINANZIERTE MIETWOHNUNG*PROVISIONSFREI*ERSTBEZUG*FEB23* MODERN

BUWOG Group GmbHIhr RIVUS Vivere Vertriebsteam
Zimmer2
Fläche m²53
Miete
819
15,43 / m²
Breitenfurter Straße 227, 1230 Wien

Laufende Kosten

Miete818,59 Preis pro m²15,43
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete607,01 Betriebskosten137,16 Steuersatz10 %

Einmalige Kosten

Kaution2.455,76

FINcredible Bonitätsprüfung

Nur für Plus
Bonitätsprüfung

Bonitätsprüfung sofort verfügbar

Einkommen bleibt geheim

Einfach & bequem mittels Online-Banking

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2023
befristet auf 10 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 53,05 m²
Gesamtfläche 53,05 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
HÖCHSTE QUALITÄT DURCH ERFAHRUNG UND INNOVATION

Funktionalität und Design finden im RIVUS VIVERE Ihre schönste Entsprechung. Genießen Sie das komfortable, moderne Ambiente Ihrer neuen Wohnung im schönen Liesing.
Die zeitlos geplanten Mietwohnun - gen im RIVUS VIVERE beeindrucken mit einer smarten Ausstattung und nachhaltigen Features. Neben dem idealen Raumkonzept können Sie sich auf hochwertige Einbauküchen und Sanitärprodukte freuen. Für komfortable Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußboden - heizung und Stützkühlung, sowie größtenteils innen- oder außenlie - gende Beschattungen in Form von Alu-Fensterläden oder Rollläden. Für eine möglichst hohe Energieeffizienz wird auf eine Photovoltaikanlage sowie neben Gas, auf eine Sole- und Luft-Wasser-Wärmepumpe gesetzt. Spielräume mit Tischtennis- und Fuß - balltischen versprechen Bewegungs - freude für Kinder und Jugendliche. Eigene Fitnessräume mit modernen Trainingsgeräten bieten Erwachsenen die Möglichkeit Sport nach dem eige - nen Rhythmus zu treiben.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Moderne Einbauküchen
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug (Boden) & Markensanitärprodukte
• Außen- oder innenliegender Sonnenschutz
• Wohnungseingangstüren WK 3
• Nachhaltige Wärmeversorgung
• Paketboxen im Allgemeinbereich
• Waschsalon
• Hunde- und Fahrrad-Waschstation
• Großzügige Einlagerungs- und Fahrradabstellräume

NACHHALTIGE FEATURES:

• Solarpaneele
• Photovoltaikanlage
• Wärmepumpen
• Fassaden- und Dachbegrünung
• Maßnahmen zur Retention von Regenwasser
• Fassadendämmung mit Mineralwolle
• Umweltschonendes Mobilitätskonzept
• Großzügige Fahrradabstellräume
• Barrierefreie Wohneinheiten & Geschäftsflächen

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 20,7 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

Liesing wächst und mit ihm die Möglichkeit Wohn- und Lebenskonzepte neu zu denken. RIVUS VIVERE gilt als weg - weisendes Wohnprojekt im Süden von Wien, das sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens vereint.
Inmitten des schönen Stadtteils Atzgersdorf im 23. Bezirk entsteht ein neues, zukunftsfähiges Wohnquartier mit einer vielfältigen Komposition aus Wohnungen, Gewerbeflächen, Dienst - leister, Kindergarten, Volks- und höhere Schulen. Die 296 freifinanzier - ten Mietwohnungen heißen Singles, Senioren, Paare sowie Familien will - kommen, welche die Kombination aus der attraktiven grünen Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum schätzen. Durchdachte Grundrisse mit architek - tonischen Details und nachhaltigen Werkstoffen ergeben in Summe die Einzigartigkeit des Projekts. Dank der energieeffizienten Bauweise und Wärmeversorgung leistet die BUWOG nicht nur einen wesentlichen Beitrag für das Klima und die Umwelt, son - dern die zukünftigen Bewohner pro - fitieren auch von einem nachhaltigen und kostensparenden Zuhause.

PROJEKTHIGHLIGHTS

• 296 Mietwohnungen (barrierefrei)
• 1- bis 4-Zimmereinheiten
• 33–111 m² Wohnfläche
• Attraktive Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten
• Kleinkinder- & Jugendspielraum
• Fitnessraum
• Waschsalon
• Hauseigene Tiefgarage
• Fertigstellung Ende 2022
• HWB: 16,3–22,7 kWh/m²a fgee: 0,68 – 0,70
PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK

Entdecken Sie einen idealen Lebensraum für Familien und Naturliebhaber, die auf die gute Anbindung und die Vorteile urbanen Wohnens nicht verzichten wollen. Diejenigen, die es in die Natur hinauszieht, gelangen direkt über den attraktiven Liesing-Radweg zum nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg. Auch der Lainzer Tiergarten und das Schloss Laxenburg mit seiner wunderschönen Parkanlage sind ehest mit dem Auto erreichbar. Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Prämierte Spitzenweine und traditionelle Schmankerl können bei den erstklassigen Heurigen im angrenzenden Stadtteil Mauer genossen werden.

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