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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage am Ende einer Sackgasse

234.000
statt 259.000 €-10%
 
132 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²1.772,73 €
Grundstücksfläche981 m²
Baujahr1964
NEUHOLD IMMOBILIEN GmbHFrau Gertrud Treitler
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
8605 Kapfenberg
Nur wenige Autominuten entfernt von der Industriestadt Kapfenberg befindet sich diese Liegenschaft auf einem Etagengrundstück in leichter Hanglage.
Die aufgelockerte kleine Wohnsiedlung an der Parschluger Straße nahe des Schirmitzbühels weist eine Bebauung an privaten Ein- und Mehrfamilienhäusern auf. Die umliegenden, schönen Spazier- und Wanderwege in der Natur, wie z.B. die Burg Oberkapfenberg, Zöberer Höhe, Frauenberg, usw. sind gut erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis234.000 €statt 259.000 €-10%
Kaufpreis pro m²1.772,73 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Modernisiert, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Grundstücksfläche 981 m²
1 Balkon
südostseitig, Terrasse, Wintergarten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
273 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,63
E

Beschreibung

Sofort verfügbares, liebevoll modernisiertes 132m² Wohnhaus samt Wintergarten, einer kleinen Werkstatt unter der Terrasse, sowie einer separat stehenden Doppelgarage in sonniger, leichter Hanglage am Stadtrand von Kapfenberg-Schirmitzbühel.

Eingeteilt im 56m² Untergeschoß: Eingangsbereich, Stiegenhaus, Büro/Hobbyraum, Lagerraum, Wirtschaftsraum mit 2x 1000L Öltanks und 300L Pufferspeicher für Warmwasser aus Solar, Ölheizung, barrierefreies Badezimmer/WC mit Fußbodenheizung. Hobbyraum und Lagerraum werden mittels Zentralheizung mit Wärme versorgt und sind daher gut als Gästezimmer oder Büro zu nutzen

Das 76m² Obergeschoß teilt sich in: Vorraum, einer hochwertigen, maßgefertigten Küche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den südöstlich gelegenen Balkon, Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse mit bewilligungsfähigem, ganzjährig nützbaren 19m² Wintergarten auf der Südseite des Hauses. Neuwertiges Badezimmer/WC mit Walk-In-Dusche und Fußbodenheizung.

Im gesamten Gebäude wurde 2015 - 2016 saniert:

  • sämtliche Leitungen und Heizkörper
  • Elektrik samt Verteilerkasten
  • moderne Fenster- Balkon- und Terassentüren mit dreifach-Verglasung, Fliegengitter und Rollo
  • die Bäder auf beiden Etagen aufwendig und hochwertig saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet,
  • Wintergarten mit elektrischer Beschattung 
  • Dacheindeckung mit Prefa
  • 6m² Solarpaneele auf dem Dach
  • sämtliche Böden, Hauseingangstür und Innentüren
  • zeitgerechtes Balkongeländer

Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt, die mit Öl betrieben wird.
Zusätzlich ist das Haus mit Solarenergie ausgestattet, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Warmwasserversorgung im Sommer sorgt.
Besonders wertvoll in den kalten Wintermonaten ist die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im den Sanitärräumen sorgt.

Auf insgesamt 981m², teilweise eingezäuntem Etagengrundstück mit der Widmung 0,2 -0,4 im allgemeinen Wohngebiet verfügt die Liegenschaft am Ende einer Sackgasse neben der freistehenden 27,5m² Großraum-Doppelgarage über eine direkte asphaltierte Zufahrt auf öffentlichem Gut.

Ganz viel Potenzial für die Verwirklichung persönlicher Wünsche bietet sowohl das Haus als auch das Grundstück.

Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß gut erreichbar.

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