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Sonnige 2-Zimmer-Balkonwohnung in Klagenfurt ZU VERKAUFEN

ZAISER IMMOBILIEN, Waltraud ZaiserFrau Waltraud Zaiser

Zimmer2

Fläche m²65

Preis

219.000 €

3.384,33 € / m²

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis219.000 €Kaufpreis pro m²3.384,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten325,83 €Betriebskosten119,39 €USt. Betriebskosten11,94 €Monatliche Kosten Netto294,68 €USt. Monatliche Kosten31,15 €Sonstige Kosten Netto93,76 €USt. Sonstige Kosten2,9 €Heizkosten Netto81,53 €USt. Heizkosten16,31 €

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1966, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 64,71 m²

1 Balkon 5,18 m² südostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster

Heizung

Fernwärme

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 55 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 1,26

Beschreibung

Diese sonnige Balkonwohnung mit zugeordnetem Stellplatz liegt zentral, nur ca. 10 Gehminuten vom Neuen Platz (Lindwurm) entfernt! 2004 wurden am Haus umfassende Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt und der Eigentümer hat die Wohnung 2015 saniert sowie teilmöbliert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der auf 3 Jahre befristete Mietvertrag läuft per Ende Juli 2024 aus. Nähere Details können gerne übermittelt werden.

Besichtigungen können, nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter, gerne vereinbart werden also zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese moderne Stadtwohnung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mit einer Fläche von rund 120 km2, dem höchsten Punkt (Ulrichsberg) mit ca. 1020 m Höhe und dem wärmsten Alpensee ganz Europas positioniert sich Klagenfurt als "Smart City - Stadt der Begegnung". Eine nachhaltige, sozial- und umweltverträgliche Entwicklung wird schon heute von den ca. 100.000 Einwohnern gelebt. Als sechstgrößte Stadt Österreichs bietet Klagenfurt 16 Volksschulen, 7 Mittelschulen sowie eine Polytechnische Schule und somit eine solide Ausbildungsmöglichkeit. Weiters führt Klagenfurt seit 2012 als erste Landeshauptstadt Österreichs offiziell das Zertifikat “familienfreundliche Gemeinde”. Auch die Kultur ist ein wichtiger Faktor für das Lebensgefühl und die Wirtschaftlichkeit. Innovative und nachhaltige Projekte werden hier forciert.