Großzügiges Geschäftslokal - Vielseitige Möglichkeiten - gute Sichtbarkeit!

Eck-Geschäftslokal in Innenstadtlage - keine Vollgastronomie möglich.
Zur langfristigen Vermarktung gelangt ein zentral gelegenes Eck-Geschäftslokal in sehr guter Lage des 1. Bezirks. Die Fläche kann branchenfrei - bis auf Vollgastronomie - genutzt werden.

Die vom Vormieter getätigten Umbauarbeiten (2021) können nach Absprache mit diesem abgelöst werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 1: Verkaufsraum EG ca. 386 m², VB netto EUR 17,00/m²

KG, ca. 253 m², netto EUR 7,50/m²

Betriebskosten: EG, netto EUR 3,86/m² und für den Keller netto EUR 2,53/m²

Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer.

Ausstattung: 

• Großer Verkaufsraum mit durchgehenden Fensterflächen - sehr gute Sichtbarkeit
• moderne Ausstattung
• Be-und Entlüftung 
• im UG große Lagerfläche mit Kühlzelle, Mitarbeiter-Garderoben, WC's, Personalküche
• Lastenlift, von der Straße begehbar
• Teeküchen
• Toiletten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 2
Bus: 3A, 74A

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage und gute Straßenanbindung über Ring
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap