ACHTUNG - die letzten 3 Einheiten - zentrumsnahe Lage - generalsaniert - Fernwärme

Wohnung mit ca. 80 m2 in zentraler Lage von Wiener Neustadt - belagsfertig oder schlüsselfertig - ERSTBEZUG nach Generalsanierung

Die Räumlichkeiten wurden vollständig entkernt, das Haus wurde komplett saniert und aufgestockt!

Die Wohnung wird gerade saniert und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Atelier, einem Abstellraum und einem Bad.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme beheizt.

Besichtigungen möglich!

Stellplätze sind in ca. 80m Entfernung für ca. 50,- EURO monatlich anmietbar. Der Kontakt zum Vermieter wird gern hergestellt.

Im Hof sind Fahrradständer vorgesehen.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Kaufpreis für die Wohnung mit ca. 80 m2 im belagsfertigen Zustand: 199.000,- EURO

Aufpreis für die schlüsselfertige Variante: 27.000,- EURO

Fertigstellung der Räumlichkeiten bei schlüsselfertiger Variante ca. 2-3 Monate nach Kaufvertrag.

Im Haus sind zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss in der Sanierung - eine kleine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54 m2 und eine weitere 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78 m2 plus Terrasse mit ca. 8,9 m2.

Das ursprüngliche Baujahr für die beiden größeren Wohnungen ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben. Die kleinere Wohnung war laut Unterlagen im Jahre 1964 der erste Zubau auf dem Grundstück.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.

Die Fotos von Bad, Parkett, Fliesen, Innentüren etc. dienen als Beispiele für das Schlüsselfertigpaket und sind im belagsfertigen Kaufpreis nicht enthalten.

Gern stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.