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TOWHNHOUSES KRIDO - 6 best geplante Architektenhäuser in zentraler Lage in Kritzendorf zu verkaufen!

POTERE Immobilien GmbHAline Trondl
Zimmer5
Fläche m²156
PreisKaufpreis bei Interesse
3420 Kritzendorf

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab 2024
Neubau
Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 156,4 m²
1 Terrasse 44,3 m² südseitig, nordwestseitig
1 Balkon 10,3 m² südseitig, nordwestseitig
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Im Stadtteil Kritzendorf in Klosterneuburg werden 6 Townhouses in Massivbauweise (Beton und Ziegel) nach dem neuesten Stand der Technik errichtet. Der gesamte Bauprozess von der Entwurfsplanung bis hin zur Fertigstellung wird vom erfahrenen Architekten geleitet, sodass eine hohe Qualität beginnend bei den Grundrissen über die Bausubstanz bis hin zum Außenraum gewährleistet ist.

Aufteilung der Stockwerke und Räume

Erdgeschoß:

Der Eingang in das Townhouse liegt witterungsgeschützt unter einem Balkon, der Vorraum mit einer Größe von annähernd 12 m² bietet Platz für eine geräumige Garderobe. Ein Wirtschaftsraum mit anschließendem Bad und vorgelagerter Terrasse ermöglicht eine flexible Nutzung, unter der Treppe gibt es weiteren Stauraum. Der Hobbyraum erhält natürliches Licht über ein großzügig dimensioniertes Fenster im Lichtschacht.

1.Obergeschoß:

Die Wohnebene enthält eine zentral gelegene, offene Küche mit anschließender Speis sowie ein WC. Sowohl dem Wohn- wie auch dem Essbereich ist mit einer Terrasse bzw. einem Balkon jeweils ein großzügiger Außenraum vorgelagert. Wohn- und Essbereich können nach Belieben getauscht werden.

2.Obergeschoß:

Drei Zimmer sind um ein zentrales Bad angeordnet, die Lichtkuppel im Dach sorgt für einen hellen Vorbereich. Die Trennwand zwischen den beiden nebeneinander gelegenen Zimmern ist auf den Estrich montiert und kann bei Bedarf entfernt werden, um einen größeren Raum wie z.B. ein Homeoffice herzustellen.

Es besteht die Option das Towhnhouse auch mit einer Dachterrasse versehen.

Ausstattung und technische Details:

Mit seinen französischen Fenstern, dem offen gestalteten Wohngeschoß und der Lichtkuppel im Dach ist das gesamte Townhouse lichtdurchflutet. Die 3-fach verglasten Fenster aus Alu aller Aufenthaltsräume sind mit außenliegenden und elektrisch bedienbaren Raffstores zur kompletten Verschattung ausgerüstet. Die Böden sind mit hochwertigen Eichparkettböden und einer Fußbodenheizung versehen.  Im Badezimmer befinden sich hochwertige Fliesen sowie modernste Armaturen und ebenerdig begehbare Duschen mit Regenbrausen. Terrassen und Balkone erhalten zwecks Begrünung frostsichere Wasseranschlüsse und sind mit robusten Kunststeinplatten ausgestattet. Jedes Townhouse verfügt über einen Stellplatz, welcher mit einer E-Tankstelle versehen ist.

Für genauere Infos übermitteln wir Ihnen hier gerne die Bau- und Austattungsbeschreibung.

Lage 

Die Häuser liegen am Fuße des Wienerwaldes, einem weitläufigen grünen Erholungsraum, beliebt bei Mountain-Bikern, Wanderern und Hundebesitzern. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist das Erholungsgebiet der Donau-Au mit dem Strombad Kritzendorf, eines der ersten Freiluftbäder Österreichs.

Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten nach Greifenstein und zum „Donau-Altarm“, einem ruhigen Badegewässer, welches auch zum Windsurfen, Stand-Up-Paddling oder Tretbootfahren einlädt. Auch eine Wasserskischule gibt es an der Donau.

Zu Fuß erreichbar sind zahlreiche Heurige und Restaurants, einige davon mit Blick auf und über die Donau, aufgrund ihrer naturnahen Lage gerne auch von namhaften Künstlern frequentiert.

Infrastruktur 

In Kritzendorf gibt es einen Kindergarten, eine öffentliche und eine private Volksschule, einen Kinderarzt, eine Gruppenpraxis praktischer Ärzte sowie einen Zahnarzt. Im Stadtzentrum Klosterneuburgs befinden sich ein Krankenhaus sowie zahlreiche weitere Fachärzte.

Ein kleiner Supermarkt befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, ein großer Supermarkt liegt 6 Autominuten entfernt. In der Umgebung gibt es einige kleine Delikatessenläden.

Verkehrsanbindung 

Mit dem Auto erreicht man Wiens Stadtgrenze in 15 Minuten, das „Institute of Science and Technology Austria“ (ISTA) in Gugging in 15 Minuten, nach Tulln gelangt man binnen 28 Minuten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur 25 Minuten mit dem Auto

Der Bahnhof Kritzendorf ist in 3 Minuten, die Bushaltestelle in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Zug gelangt man binnen 5 Minuten nach Klosterneuburg und in weiteren 10 Minuten nach Wien Heiligenstadt. Dort können Sie direkt in die U-Bahn U4 umsteigen und erreichen so die Innenstadt in weiteren 10 Minuten.

Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt persönlich näher bringen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen. Frau Trondl ist unter 00+43 676 5344580 oder at@potere.at für Sie erreichbar.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragserrichtungskosten: sind vom Käufer zu tragen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

HAUS 2

Eckdaten:

Wohnnutzfläche: 156,4 m²

Terrassenfläche: 44,3 m²

Balkonfläche: 10,3 m²

Optional kann das Haus mit einer Dachterrasse mit 42,2 m² ausgestattet werden. Eine Preisauskunft geben wir Ihnen bei Bedarf.

3420 Kritzendorf

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