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Ordination / Gruppenpraxis / Büro in zentraler Lage (Aiglhof/Maxglan) **Maklerfrei**

PrivatHerr Florian Wagner-Lipp
Miete € / m²12,8
Fläche m²155
Miete
2.964
12,8 / m²
Aiglhofstraße 45 / 3, 5020 Salzburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.964 Preis pro m²12,8 Hauptmietzins Netto1.985 Betriebskosten389,38 Alle Steuern397 Heizkosten95,79

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. MwSt.

Merkmale

Verfügbar ab 01. März.2023 (Eventuell früher möglich)
Baujahr 2016
Neuwertig, Unterkellert
Gesamtfläche 155 m²
Bürofläche 126,01 m², Lagerfläche 14 m², Büroteilfläche 98,59 m²
Terrassenfläche 22 m²
Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Neuwertige Räumlichkeiten, welche in Erstmiete seit Dezember 2018 genutzt werden.

Raumaufteilung:
Personalbereich: Vorraum, Teeküche, WC
Kunden/Patientenbereich: Anmeldung, 2 WC´s (eines davon behindertengerecht), Wartezimmer,
Büro/Ordinationsräume, Abstellräume
Großzügige Terrasse (ca. 22 m²) sowie ein Kellerraum (ca. 14 m²)

Bis zu zwei Multiparker-Stellplätze (Bereich „C“) in der Tiefgarage können optional für jeweils € 100,00 inkl. BK und MwsT. zugemietet werden.

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,56
A+

Beschreibung

***Ordination / Gruppenpraxis / Büro zu vermieten ***

Lage: Aiglhofstraße 45, 5020 Salzburg
Baujahr: 2016
Verkehrsanbindung: Obus 8 – Station Aiglhof LKH West (50m)
Etage: Erdgeschoß (2 Eingänge)
Nutzfläche: 155 m² (plus Terrasse 22 m² sowie Keller 14 m²)
Boden: Linoleum, Fliesen (Sanitärbereiche)
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis: HWB 45, fGEE 0,56

Je Monat
Nettomietzins € 1.985,00
Betriebskosten € 485,00

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Bruttomietzins € 2.470,00
MwSt. € 494,00 bzw. € 0,00 ***

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Gesamtkosten € 2.964,00 bzw. € 2.470,00

*** Steuersatz 0% bei Anwendung § 6 Abs 1 Z 19 UStG (Heilbehandlungen)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. MwSt.
Makler: Kein Maklerauftrag – keine zusätzlichen Kosten

Optional: 2 Tiefgaragen Parkplätze (Multiparker)
je € 100,00 inkl. BK inkl. MwSt.

• Das Objekt eignet sich aus unserer Sicht ideal für eine Büro-/Praxisgemeinschaft.

• derzeit vermietet und räumlich in Trockenbauweise aufgeteilt. Könnte in dieser Form ohne Zusatzkosten übernommen werden.

• Da 2 Eingänge und insgesamt 3 WCs (inkl. 1 x behindertengerecht) vorhanden sind, wäre eine Teilung in zwei separate Einheiten möglich.

• Die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus Salzburg (Eingang Aiglhof) bietet sich für eine Praxisgründung an.

Zentrale Lage, ideale verkehrstechnische Anbindung.

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Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!

Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!

Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Florian Wagner-Lipp

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Privat
Herr Florian Wagner-Lipp