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Liegenschaft mit Landhaus und Waldflächen in St Jakob im Rosental

s REAL - VillachFrau Martina Granig
Preis
580.000
9184 Gorintschach

Einmalige Kosten

Kaufpreis580.000
Preisinformation: Müll 32,23 €, Kanal (Quartal) 64,12€, Grundsteuerjahresvorschreibung 2022 von 17,60€
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1920
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen
Grundstücksfläche 72.189 m²
südseitig, nordwestseitig
1 Badezimmer
1 Toilette

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster

Heizung

Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Einen Teil der zu erwerbenden Liegenschaft bildet das Landhaus, mit dazugehörigem Grundstück im Gesamtausmaß von 3544 m². Diese setzen sich zusammen aus ca. 1120 m² Bauland- Dorfgebiet und ca. 2424 m² Grünland.

Das Fundament des Hauses wurde laut Auskunft der Gemeinde vor 1914 erbaut. Es wurde 1973 im Erdgeschoss erweitert. Das Dach wurde zu dieser Zeit im Zuge einer Aufstockung erstmals erneuert. 1985 wurde der Kniestock erhöht und das Dach nochmals saniert. Außerdem wurde ein Thermoputz angebracht. Die Fenster im unteren Geschoss stammen aus dem Jahr 2010. 
Beheizt wird das Gebäude mittels Holz- Etagenheizung.

Die 2 Geschosse teilen sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich und ein zweiter Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Pissoir, Dusche und Wanne.
DG: 2 Schlafzimmer, ein großer Vorraum, ein großer Dachraum zum Ausbauen und ein Balkon.
Das Haus ist teilunterkellert.

Die 2 Geschosse umfassen ca. je 123 m². Der Keller hat ca. eine Fläche von 50 m².

Es ist zu beachten, dass die Raumaufteilung der beigefügten Pläne aufgrund der Umbauten von der Realität abweichen können.

Beim Wirtschaftsgebäude, welches 1985 neu aufgebaut wurde, handelt es sich um einen Stallt mit Heuboden.

Weiters erwirbt der zukünftige Besitzer dieser Liegenschaft folgende Flächen:

53073 m² mit der Flächenwidmung lautend auf Wald.

1291 m² mit der Flächenwidmung lautend auf Sonstige (Gewässer).

14281 m² mit der Flächenwidmung lautend auf Landw. genutzt (Wiese).

Gerne schicke ich Ihnen ein Exposé zu und freue mich auf eine persönliche Besichtigung.

Tel:+43 664 88304265

Martina Granig

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die zu erwerbende Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde St Jakob im Rosental. Das Gemeindegebiet von St. Jakob wird im Süden von den Karawanken begrenzt, die die Grenze zu Slowenien bilden und im Norden durch die Drau. Sie liegt im westlichen Teil des Rosentals. Die Gemeinde verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn und ist nur wenige Fahrminuten von Kärntens beliebtester Stadt Villach entfernt.

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