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Wohnraum
Terrasse
Terrasse
Wohnen
Offenes Wohnkonzept
Esszimmer mit Platz für Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Badezimmer
Dusche
Grundriss 3D

Stadt erleben am Fuße des Kreuzbergls #Aussicht über den Dächern # Karawanken

Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
Zimmer2
Fläche m²87
Preis
378.500
4.350,57 / m²
9020 Klagenfurt

Einmalige Kosten

Kaufpreis378.500 Kaufpreis pro m²4.350,57
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1950
Neuwertig, Dielen, Parkett
Wohnfläche 87 m²
1 Terrasse
ostseitig, südseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT
#Kreuzbergl #Over the top

Diese attraktive & einzigartig ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich in der dritten Etage eines Stadthauses in ausgezeichneter Lage direkt am Fuße des Kreuzbergls gelegen.

Eine hochwertige Sanierung hat ein gelungenes Gesamtkonzept mit offenen Räumlichkeiten sowie einem herrlichen Fernblick von der Dachterrasse aus erzielt.

Ein Highlight der Wohnung sind die traditionellen Dachbalken aus Massivholz, welche quasi eine Geschichte erzählen und als besonderes Designelement das gelungene Ambiente der Wohnung abrunden.

RAUMAUFTEILUNG:
• Garderobe
• Offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Großzügiger vorhandener Platz für eine große, offene Einbauküche
• Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
• Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Fernblick
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS:
• Traditionelle Dachbalken als Designelement
• Spotlights & Wand-LED-Elemente
• Dielenboden Wildeiche Natur
• Hochwertige Sanitärausstattung der Marke Grohe und Villeroy & Boch
• Beschattung an allen Fenstern

Ein separater Autoabstellplatz im Freien steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 153,60, zzgl. Heizkosten in Höhe von ca. EUR 105,66.
Die monatliche Reperaturrücklage beträgt derzeit ca. EUR 33,66.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
In einer der beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt, nur wenige Schritte vom Kreuzbergl entfernt, befindet sich diese Dachgeschosswohnung in hervorragender Lage direkt in der Radetzkystraße gelegen.

Die Altstadt lässt sich fußläufig erreichen, darüber hinaus ist der wunderbare Wörthersee nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt.

Sämtliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Nahversorger befinden sich in nächster Nähe.

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