sanierte 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Favoriten!
PrivatHerr Denis Arslan
Zimmer2
Fläche m²56
Preis
226.000 €
4.035 € / m² Laxenburger Straße 26, 1100 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis226.000 €Kaufpreis pro m²4.035 €Preisinformation: Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten:
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,5% Vertragserrichtungsgebühr
3% des Kaufpreises +20% USt. Maklerhonorar (wird vom Käufer übernommen)
Laufende Kosten
Betriebskosten211,58 €Merkmale
Verfügbar ab sofort
Altbau
Saniert, letzte Modernisierung August 2022, Parkett
Gesamtfläche 56 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Parkettboden ist in allen Wohnräumen vorhanden. Vorzimmer, Badezimmer sowie WC verfügen über weiße Wand- und graue Bodenfliesen. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wärme- und Wasserversorgung ist über eine Gasetagenheizung gewährleistet. In der kompletten Wohneinheit wurden hochwertige Kunststofffenster verbaut.
Heizung
Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 135,77 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,14
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte ca. 56m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Dank des kompakten Grundrisses wird die zur Verfügung stehende Fläche optimal genutzt und schafft daher Raum für ein besonders großes Wohnzimmer.
Raumaufteilung:
Wohnung: ca. 54,79m²
Abstellraum (am Gang): ca. 1,08m²
straßenseitiges Wohnzimmer ca. 27,5m²
hofseitiges Schlafzimmer
Vorzimmer und Küche
Badezimmer
getrenntes WC
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Irrtum um Änderungen werden vorbehalten.
Instandhaltung:
Im August 2022 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
• ) Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer geschliffen und versiegelt
• ) Alle Wände gespachtelt und ausgemalt
• ) Grundreinigung
Im Haus wird die Sanierung des Stiegenhauses bereits geplant.
Raumaufteilung:
Wohnung: ca. 54,79m²
Abstellraum (am Gang): ca. 1,08m²
straßenseitiges Wohnzimmer ca. 27,5m²
hofseitiges Schlafzimmer
Vorzimmer und Küche
Badezimmer
getrenntes WC
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Irrtum um Änderungen werden vorbehalten.
Instandhaltung:
Im August 2022 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
• ) Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer geschliffen und versiegelt
• ) Alle Wände gespachtelt und ausgemalt
• ) Grundreinigung
Im Haus wird die Sanierung des Stiegenhauses bereits geplant.
Infrastruktur/Entfernungen:
Gesundheit:
Arzt 500m
Apotheke 650m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen:
Volksschule 200m
Kindergarten 350m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung:
Supermarkt 300m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 450m
Restaurant 250
Sonstige:
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 500m
Polizei 400m
Verkehrsanbindung:
Bus: 14A
Straßenbahn: 0/6/11
U-Bahn: U1 Keplerplatz
Gesundheit:
Arzt 500m
Apotheke 650m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen:
Volksschule 200m
Kindergarten 350m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung:
Supermarkt 300m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 450m
Restaurant 250
Sonstige:
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 500m
Polizei 400m
Verkehrsanbindung:
Bus: 14A
Straßenbahn: 0/6/11
U-Bahn: U1 Keplerplatz
Achtung vor Betrug!
Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Anbieter:in
PrivatHerr Denis Arslan
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Privat
Herr Denis Arslan
