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sanierte 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Favoriten!

PrivatHerr Denis Arslan
Zimmer2
Fläche m²56
Preis
226.000
4.035 / m²
Laxenburger Straße 26, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis226.000 Kaufpreis pro m²4.035
Preisinformation: Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten: 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer 1,5% Vertragserrichtungsgebühr 3% des Kaufpreises +20% USt. Maklerhonorar (wird vom Käufer übernommen)

Laufende Kosten

Betriebskosten211,58

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Altbau
Saniert, letzte Modernisierung August 2022, Parkett
Gesamtfläche 56 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Parkettboden ist in allen Wohnräumen vorhanden. Vorzimmer, Badezimmer sowie WC verfügen über weiße Wand- und graue Bodenfliesen. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wärme- und Wasserversorgung ist über eine Gasetagenheizung gewährleistet. In der kompletten Wohneinheit wurden hochwertige Kunststofffenster verbaut.

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 135,77 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,14
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte ca. 56m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Dank des kompakten Grundrisses wird die zur Verfügung stehende Fläche optimal genutzt und schafft daher Raum für ein besonders großes Wohnzimmer.

Raumaufteilung:
Wohnung: ca. 54,79m²
Abstellraum (am Gang): ca. 1,08m²

straßenseitiges Wohnzimmer ca. 27,5m²
hofseitiges Schlafzimmer
Vorzimmer und Küche
Badezimmer
getrenntes WC

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Irrtum um Änderungen werden vorbehalten.

Instandhaltung:
Im August 2022 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
• ) Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer geschliffen und versiegelt
• ) Alle Wände gespachtelt und ausgemalt
• ) Grundreinigung

Im Haus wird die Sanierung des Stiegenhauses bereits geplant.
Infrastruktur/Entfernungen:

Gesundheit:
Arzt 500m
Apotheke 650m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen:
Volksschule 200m
Kindergarten 350m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung:
Supermarkt 300m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 450m
Restaurant 250

Sonstige:
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 500m
Polizei 400m

Verkehrsanbindung:
Bus: 14A
Straßenbahn: 0/6/11
U-Bahn: U1 Keplerplatz

Chancencheck

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Anbieter:in

PrivatHerr Denis Arslan

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Nachricht
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