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Positionierung Top 1
Außenvisualisierung Bauteil I
Außenvisualisierung Bauteil I
Luftbildaufnahme Draufsicht
Luftbildaufnahme Nordausrichtung
Luftbildaufnahme Ostausrichtung
Luftbildaufnahme Südausrichtung
Luftbildaufnahme Westausrichtung
Gastronomie
Dorfplatz
Brunnen
Nahversorger
Mittelschule
Spielplatz Hellmühle
2D Grundrissplan

ERSTBEZUG: CLEVER GEPLANTE 2-ZIMMER GARTENWOHNUNG

GORILLA IMMOBILIEN GmbHHerr Sebastian Vogl
Zimmer2
Fläche m²61
Miete
1.157
13,46 / m²
Carl-Zuckmayer-Straße 5, 5203 Köstendorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.157,01 Preis pro m²13,46 Gesamtbelastung Netto1.032,84 USt. Gesamtbelastung124,17 Miete824,01 USt. Miete82,4 Betriebskosten208,83 USt. Betriebskosten41,77

Einmalige Kosten

Preisinformation: In den Betriebskosten sind Heiz-, Kanal-, Wasser- und Müllkosten sowie die USt. enthalten.
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2023
Baujahr 2022
Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 61,22 m²
Gartenfläche 80,57 m²
1 Terrasse 16,2 m² südostseitig
südostseitig, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 5,29 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

MODERNES WOHNENSeinen Lebensmittelpunkt in einer der exklusiven Neubauwohnungen mit nur sieben Wohneinheiten im Herzen von Köstendorf bei Salzburg zu haben, bringt viele Vorteile mit sich: Denn ihr neues Zuhause begeistert mit viel Ruhe, dörflichem Charakter und der Nähe zu den umliegenden Seen sowie pulsierenden Landeshauptstadt.

Für die Ausstattung wurden nur beste Materialen verwendet - Qualitätsfenster und -türen mit Raffstore-Sonnenschutz, auskragende Balkone und clevere Terrassen, E-Ladestation, innen feinste Eiche und Feinsteinzeug, voll ausgestattete Tischler-Einbauküchen und natürlich Fußbodenheizung - um nur einige der vielen Besonderheiten dieses gelungenen Neubauprojekts zu nennen.

Lage und der Stil gefallen aber die Wohnung trifft noch nicht ganz Ihren Geschmack? Werfen Sie doch einen Blick auf das NEUBAUPROJEKT CARL ZUCKMAYER II und finden hier Ihre Wunschimmobilie!

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

Ihr neues 61,12 m² Zuhause erreichen Sie durch ein helles Stiegenhaus in wenigen Schritten vom gut positionierten Parkplatz. Der 7,43 m² Eingangsbereich ist hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für Schuhe, Taschen und Jacken. Von dort gehts schnurstracks entweder ins mit Dusche, Handtuchtrockner, Spiegel und Waschbecken ausgestattete 5,06 m² Badezimmer, oder ins großzügige 12,90 m² Schlafzimmer. Besonders praktisch ist einerseits die 1,99 m² separierte Toilette und andererseits der 3,00 m² Abstellraum indem Dinge verschwinden die man nicht täglich benötigt, aber auch ein WM-Anschluss vorhanden ist.

Herzstück der Wohnung ist der 30,75 m² Wohn-, Koch- und Essbereich in dem ausreichend Raum für Küche, Esstisch und Sofa ist. Die nigelnagelneue Einbauküche wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden und ist mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank ausgestattet.

Seinen grünen Daumen kann man im Außenbereich voll ausleben: Ca. 80,57 m² laden zum "Garteln" ein. BBQs veranstaltet man am besten auf der 16,20 m² südöstlichen Terrasse.

Gut zu wissen: Zwei PKW-Außenabstellplätze und ein 5,29 m² Kellerabteil sind der Wohnung direkt zugeordnet. Im Keller gibt es zusätzlich Platz für Kinderwägen und Fahrräder.

Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell als 360 Grad Rundgang. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, weitere Fotos sowie übersichtliche 2 D Grundrisse.


Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH bzw. Visualisierungen ©FRAUSCHER+PARTNER PLANUNGS GMBH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

Die Gemeinde Köstendorf mit seinen ca. 2700 Einwohnern liegt mitten im Salzburger Seenland, wo Neues die Tradition veredelt und Bewährtes wertvoll bleibt. Der Dorfplatz mit seinem historischen Charakter ist nur einen Spaziergang entfernt und versorgt Sie mit etablierten Geschäften wie einem Blumenladen, Frisör, Bäckereien, Wirtshäusern sowie einem Spezialitätenmarkt am Samstagvormittag. Um Ihre Gesundheit bemüht sich ein Allgemeinmediziner sowie das Ärztezentrum im benachbarten Neumarkt am Wallersee. Krabbelgruppe, Kindergarten, Volks- und neue Mittelschule sind im Ort als auch ein BG, das BORG und die HAK/HASCH in den Umlandgemeinden vorzufinden.

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