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Provisionsfrei - Tiny Haus in Ober St. Veit beim Lainzer Tiergarten

PrivatHerr Clemens Theuerman
Zimmer2
Fläche m²44
Preis
379.000
8.613,64 / m²
1170 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 Kaufpreis pro m²8.613,64
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten80

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1998
Gepflegt, Massivbauweise
Gesamtfläche 44 m²
Grundstücksfläche 120 m²
1 Balkon 3 m²
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung

Heizung

Elektro
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Zum Verkauf (Provisionsfrei) steht ein entzückendes Kleingartenhaus in einer wunderschönen Lage in Hietzing - Ober Sankt Veit - in der unmittelbaren Nähe Wlassakstrasse Ecke Pia-Maria-Plechl Weg. Direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten, mitten im Grünen, mit Terrasse und Garten (auch ideal als Selbstversorger Garten).
Das perfekte Zuhause für Naturliebhaber, die sich nach Ruhe abseits der Hektik der Stadt sehnen und trotzdem urban wohnen wollen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von rd. 45 m2 und gliedert sich wie folgt:
Durch den Eingangsbereich erreicht man den sonnigen Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang in den Garten. Die Küche beinhaltet nicht nur Backrohr & Herd, sondern auch Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine sowie zahlreiche massgefertigte Kästen für ausreichend Stauraum.
Im EG befindet sich zusätzlich zum Garderobenbereich auch noch ein WC.
Im 1. Stock befindet sich das Bad sowie ein helles Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon mit Blick auf den Lainzer Tiergarten.

Das Grundstück hat rd. 120 m2 und teilt sich auf in rd. 62 m2 Eigengrund und rd. 58 m2 Pachtgrund (Jahrespacht beträgt rd. 100€) Das Haus ist auf Eigengrund errichtet und die grundsätzliche Widmung ist EKL.

Gebaut ist das Kleingartenhaus in Ziegelmassivbauweise mit Isolierung und es ist auch ein entsprechender Kanal- und Winterwasseranschluss vorhanden. Geheizt wird das Haus mittels Elektroheizung (Radiator) und das Dach eignet sich grundsätzlich auch für die Errichtung einer PV-Anlage, um möglichst autark zu sein.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf rd. 80 € exkl. Heizung / Warmwasser.
Vom Haus hat man eine wunderschöne Aussicht zum Lainzer Tiergarten.
Die Mitgliedschaft im Kleingartenverein (Einschreibegebühr 1.000 €) ist notwendig und die Kleingartenordnung ist zu beachten / einzuhalten.

Bitte bei Anfragen Name und Telefonnummer angeben.

Privatverkauf und bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben ohne Gewähr.
Sonstiges
Nebenkosten bei Kauf
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintrag
• ca. 1 % zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung;
* ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Das Haus befindet sich in Ober St. Veit und die Kleingartenanlage grenzt direkt an den Lainzer Tiergarten und lädt zum Spazieren gehen, Radfahren und Laufen ein. Durch die Buslinie 54A ist man auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

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PrivatHerr Clemens Theuerman

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