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ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT I GASTHAUS + WOHNEINHEIT MIT POTENTIELLEM MIETER

Badura Immobilien GmbHFrau Laura Lohr
Zimmer5
Fläche m²167
Preis
220.000
1.318,47 / m²
7442 Hammerteich

Einmalige Kosten

Kaufpreis220.000 Kaufpreis pro m²1.318,47
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1970
Neubau, Massivbauweise, Walmdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 166,86 m²
Grundstücksfläche 952 m², Gartenfläche 653 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 166,86 m², 1 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
8 Parkplätze, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Bar, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 237 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,19
E

Beschreibung

• EINMALIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT*

ANLEGER UND HAUSSUCHENDE AUFGEPASST ... Hier bietet sich eine großartige Möglichkeit für Investoren, ein Gasthaus gemeinsam mit einer Wohneinheit in Hammerteich zu kaufen. Das Haus, welches in ziegelmassiv Bauweise errichtet wurde, wurde in den 70er Jahren gebaut. Die Anlage ist komplett unterkellert und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Zustand. 8 Parkplätze befinden sich vor dem Eingang des ehemaligen Gasthauses. Das Gasthaus selbst bietet für rund 80 Personen Platz.

Die Wohnfläche teilt sich folgend auf: 90,18m² Gasthaus und 76,68m² Wohnung auf einer Ebene.

Gleich beim Betreten des Gasthauses erwartet Sie eine offene, lichtdurchflutete und voll ausgestattete Bar. Rechter Hand befindet sich eine geräumige Küche. Der Kühlraum ist direkt hinter der Bar und wartet nur drauf, von Ihnen befüllt zu werden. Zentral begehbar aus der Bar befindet sich die Gaststube. Von dort aus können Sie die zwei Gäste-WCs und den Abstellraum erreichen.

Man betritt die Wohnung durch ein großzügiges Vorzimmer. Zentral begehbar erreichen Sie die Küche. Das Schlafzimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitszimmer im Homeoffice. Das Wohnzimmer bietet mit dem direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten eine Erholung aus dem alltäglichen Stress. Das Elternschlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar auch von dort besteht die Möglichkeit den Garten zu gelangen. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Mit der getrennten Toilette vervollständigt sich die Wohnung.

Der 167m² große Keller hat seine Qualitäten. Neben Waschküche und Technikraum erwarten Sie hier weitere großzügige Räume. Optimal geeignet als Stauraum, Weinkeller, Heimkino oder Fitnessraum. Sauna ist ebenso vorhanden!

***Besichtigen - Kaufen - Vermieten***

Details zur Immobilien auf einem Blick:

  • Wohnfläche: ca. 167m²
  • Grundfläche: 952m²
  • Keller: ca. 167m²
  • Großer Garten
  • Gasthaus + 1 Wohneinheit
  • Potentielle Mieterin für das Wohnhaus bereits vorhanden
  • Selbstverständlich kann die Immobilie auch bestandsfrei erworben werden
  • Heizungsart: Gasheizung + 2 Schwedenöfen
  • 8 Parkplätze
  • Energieausweis in Arbeit
  • Ab SOFORT bezugsfertig
 Monatlichen Kosten:
  • Strom & Gas = 344€ á Monat 
  • Wasser = 120€ á vierteljährlich
  • Kanal = 120€ á vierteljährlich
Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bus:  vis á vis der Immobilie - Richtung Oberpullendorf

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin, gerne auch am Wochenende!***

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Exklusiv beauftragt!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at

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GewerblichBadura Immobilien GmbHFrau Laura Lohr
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