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Bürgerhaus 16.Jh
Bürgerhaus 16.Jh_Lage
Bürgerhaus 16.Jh.
Bürgerhaus 16.Jh_Sgraffito
Bürgerhaus 16.Jh_Einfahrtsbereich
Bürgerhaus 16.Jh_Vorraum
Bürgerhaus 16.JH_Raum 1
Bürgerhaus 16.Jh_Gewölbe
Bürgerhaus 16.Jh_Impression II
Bürgerhaus 16.Jh_Dachboden I
Bürgerhaus 16.Jh_Dachboden II
Bürgerhaus 16 Jh_Geschäftslokal I
Bürgerhaus 16.Jh_Geschäftslokal II
Liegenschaft
Liegenschaft_Ansicht gartenseitig
Zubau 19.Jh_Ansicht I
Zubau 19.Jh_Ansicht II
Zubau 19.Jh_Raum 1
Zubau 19.Jh_Raum 2
Zubau 19.Jh_Raum 3
Zubau 19.Jh_Raum 4
Garten I
Garten II
Garten III
Lage_Hadersdorf

Historisches Bürgerhaus 16.Jh - Marktplatz Hadersdorf

RE/MAX Balance in KremsFrau Sylvia Wolf
Zimmer10
Fläche m²270
Preis
670.000
2.481,48 / m²
3493 Hadersdorf am Kamp

Einmalige Kosten

Kaufpreis670.000 Kaufpreis pro m²2.481,48
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Baujahr ca. 1500
Teilunterkellert
Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 881 m²
10 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 258 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,15
E

Beschreibung

Diese Immobilie ist eine Herausforderung für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen.

Als Basis bietet dieses historische Objekt ein zweigeschossiges Bürgerhaus, dessen Baukern in das Spätmittelalter zurückreicht, einen hakenförmigen Zubau aus der zweiten Hälfte des 19.Jahrhundert sowie eine Grundstücksgröße von ca. 881 m² (Widmung Bauland Kerngebiet!)

Das dem wunderschönen Marktplatz von Hadersdorf am Kamp zugewandte Bürgerhaus ist als Teil des Ensembles „Hauptplatz von Hadersdorf am Kamp“ im öffentlichen Interesse gelegen. Der Zubau ist von dieser Unterschutzstellung ausgenommen.

Bürgerhaus 16 Jh:

EG ca. 40 m² - 3 Räume, 1 WC
OG ca. 95 m² - 4 Räume, 1 Wohnküche, 1 Speis, 1 VZ, 1 Bad, 1 WC

Dem Bescheid des BDA ist zu entnehmen:
„...es handelt sich um ein zweigeschossiges dreiachsiges Gebäude des 15./16.Jahrhunderts mit Satteldach und seitlicher Durchfahrt. Der Baukern des traufständig eingebundenen Hauses reicht in das Spätmittelalter zurück, während seine sgraffitierte Fassadendekoration aufgrund ihrer Datierung dem Jahre 1567 angehört. Landesweit betrachtet lassen sich nur ganz wenige Sgraffitohäuser von vergleichbarer Vielfalt in den Dekorformen gegenüberstellen. Das Kellergewölbe lässt noch die spätmittelalterlichen Schalbretterabdrucke erkennen. Im Obergeschoß existiert neben flachgedeckten Räumen auch eine mehrjochige Stichkappentonne auf Wandpfeilern des 16.Jahrhunderts...“.

Dachboden ca. 90 m²:

Dem Bescheid des BDA ist zu entnehmen:
„...dazu wurde vom Amtssachverständigen festgestellt, dass allfällige Veränderungen, so der insbesondere von den Eigentümern angesprochene Dachausbau, bei denkmalgerechter Planung durchaus vorstellbar wäre …“

Zubau 19 Jh:

EG ca. 65 m² - 3 Räume, 1 Gang, 1 Bad, 1 WC, 1 VZ, 1 AR, 1 Stiegenaufgang
OG ca. 72 m² - 2 Räume, 1 Küche, 1 Gang, 1 Bad, 1 WC, 1 VZ, 1 AR
Schuppen ca. 35 m² - 3 Räume

Grundstück ca. 881 m²:

Der nahezu uneinsehbare Innenhof bietet maximale Privatsphäre. Der ebene Garten mit Grünflächen, Altbaumbestand und Rosen bietet jeglichen Gestaltungsfreiraum.

Infrastruktur
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf sehr hohem Niveau. Alle Bereiche des täglichen Lebens (Einkauf, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Gastronomie etc.) sind binnen 5 Gehminuten erreichbar.

Entfernung:
Krems ca. 15 Autominuten, Tulln und St. Pölten ca. 30 Autominuten, Wien ca. 60 Autominuten

Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten und die Bereitschaft zu einer behutsamen und respektvollen Adaptierung - unter Bedachtnahme aller schützenswerter baulicher Elemente - mitbringen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese einzigartige Liegenschaft bietet.

Ich freue mich auf ein persönliches KennenlernenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 258.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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GewerblichRE/MAX Balance in KremsFrau Sylvia Wolf
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RE/MAX Balance in Krems
Frau Sylvia Wolf
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