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Vorderansicht 1
Vorderansicht 2
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Stiegenaufgang Garten
Küche
Terrassenansicht 1
Terrassenansicht 2
Zentraler Flur
Zentraler Flur 2
Zimmer 1
Fernsicht auf das Zentrum von Gars am Kamp
Ausgang zur Terrasse
Terrassenansicht 3
Terrassenansicht 4
Außenansicht 3
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Immo-Live VERKAUF - Geschichtsträchtiges Hotel im Luftkurort 3571 Gars am Kamp - Ortsteil Thunau am Kamp

s REAL - ZwettlHerr Christian Fröschl
Fläche m²436
Preis
155.000
355,5 / m²
3571 Thunau am Kamp

Einmalige Kosten

Kaufpreis155.000 Kaufpreis pro m²355,5
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Baujahr 1890
Altbau
Grundstücksfläche 1.797 m²
ostseitig
Garten, Terrasse

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 522,3 kWh/(m²a)
H
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,64
F

Beschreibung

Verkauf einer Immobilie im digitalen Angebotsverfahren-immo-live:

Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen.

Der Startpreis beträgt EUR 155.000,00.
Laufzeit START: Freitag, 14. Oktober 2022, 09.00 Uhr
ENDE: Sonntag, 30. Oktober 2022, 16.00 Uhr

Der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben Sie die laufende aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Objektbeschreibung:

Dieses geschichtsträchtige Gebäude zählt in der Geschichte als erstes Hotel der Kamptal-Sommerfrische Thunau am Kamp und befindet sich am rechten Kampufer gegenüber von Gars am Kamp. Der Ortsteil Thunau ist eng mit Gars am Kamp verbunden. Gars am Kamp hat sich als Luftkurort etabliert und durch sämtliche Kulturveranstaltungen auf der Burgruine Gars einen Namen gemacht.

Nähere interessante Details zur Geschichte des ehemaligen Hotels entnehmen Sie bitte aus dem Wikipedia-Eintrag:
https://de.wikipedia.org/wiki/Hotel_und_Terrassen-Caf%C3%A9_Blauensteiner#:~:text=Geschichte%20des%20ersten%20Thunauer%20Hotels,-Das%20ehemalige%20%E2%80%9EHotel&text=Die%20%E2%80%9EFremden%2DListen%20der%20Gemeinde,1899%20zahlreiche%20Sommerfrische%2DG%C3%A4ste%20beherbergen

Das ehemalige Hotel steht seit rund drei Jahrzehnten leer und ist dementsprechend in einem schlechten Zustand. Dennoch strahlt es einen gewissen Charme aus und mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen könnte daraus wieder ein Juwel entstehen. Das architektonisch gelungene Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Das Hauptgebäude wurde um 1890 errichtet und hat seit Bestehen eine direkte Stiegenverbindung zur Villengasse, die parallel zur Kamptalbahn-Trasse und dem Fluss Kamp verläuft. Um 1925 wurde ein Zubau mit zwei Untergeschossen errichtet. Die früheren Gästezimmer sind teilweise mit Bad und WC ausgestattet und dürften nach Ausstattung und Fliesenmuster um 1960 eingebaut worden sein.

Im untersten Geschoss befinden sich Kellerräume, Heizraum, Öltankraum und der Eingangsbereich mit dem Aufgang in die nächste Ebene.
m Parterre befinden sich der Speisesaal, die Küche samt Nebenräume sowie das Stiegenhaus in das Haupthaus. Im untersten Geschoss des Haupthauses sind Vorzimmer, Aufenthaltsraum, 5 Gästezimmer (teilweise mit Duschbad und WC, jedoch desolat), untergebracht. 
Im Obergeschoss befinden sich weitere 7 Zimmer, ebenfalls teilweise mit Bad und WC. 
Derzeit sind weder Strom, noch Wasser oder Kanal angeschlossen.

In den 1970er Jahren wurde nordseitig ein Nebengebäude angebaut, das aus zwei Geschossen besteht und von der imposanten Terrasse des Hotels aus oder von der Straße zu erreichen ist.
Im unteren Geschoss befinden sich zwei Garagen und Lagerräume, im oberen Geschoss ist die Waschküche und ein Zimmer mit Bad untergebracht.

Die Grundstücke liegen im Bauland Kerngebiet, der aktuelle Bebauungsplan der Marktgemeinde Gars am Kamp ermöglicht eine geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II, und eine Bebauungsdichte von 65 %. Die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen, Fläche und Grenzverlauf sind daher nicht garantiert.

Dieses besondere Juwel mit historischer Geschichte könnte mit entsprechenden Maßnahmen aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden. Machen Sie sich gleich selbst ein Bild von dieser wirklich charmanten Liegenschaft.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2734557?accessKey=635a
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Werte Energieausweis:
Gebäudeteil Ost: fGEE 3,64, HWB 522,3
Gebäudeteil West: fGEE 2,37, HWB 214,2

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zentrale Ortslage am Bahnhof

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