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Ansicht Pferdegestüt
Ansicht Grundstück
Landhaus in Holzbauweise mit Wintergarten
Wintergarten Außenansicht
Küche im Landhaus
Wohnzimmer mit romantischem Kamin im Landhaus
Romantischer Kamin im Landhaus
Wintergarten Innenansicht
Wintergarten mit Panoramablick
Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon im Landhaus
Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon im Landhaus
Traditionsreiches Bauernhaus
Küche mit nostalgischem Original Sandyford Küchenherd im traditionsreichen Bauernhaus
Wohnzimmer im traditionsreichen Bauernhaus
Schlafzimmer im traditionsreichen Bauernhaus
Stall, Pferdeboxen, Scheune
Schuppen Vorderansicht
Grillplatz (Grillkota) mit herrlichem Weitblick
Schuppen Hinteransicht
Überdachter Sitzplatz mit Blick auf das Anwesen
Ansicht Grundstück
Reithalle Außenansicht
Reithalle Innenansicht
5 Pferdeboxen
Reitaußengelände
Round-Pen
Stiegenaufgang im Landhaus
Vorraum OG im Landhaus
Großes Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC im Landhaus
Diele im traditionsreichen Bauernhaus
Abgang Kellerstiege zum Gewölbe
Kellergewölbe im traditionsreichen Bauernhaus

Ein Traum für Pferdeliebhaber im Süden Kärntens

Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH - VölkermarktHerr Martin Rössler
Zimmer10
Fläche m²314
Preis
1.495.000
4.761,15 / m²
9155 Oberdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.495.000 Kaufpreis pro m²4.761,15
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision53.820 Provision Netto44.850 USt. Provision8.970

Merkmale

Sonstige
Wohnfläche 314 m²
Grundstücksfläche 129.187 m²
10 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,08
C

Beschreibung

Dieses arrondierte Naturjuwel mit Pferdegestüt in idyllischer, ländlicher Gegend mit unverbaubarem Panoramablick und Ausblick auf die Koralpe befindet sich in der Gemeinde Neuhaus in unmittelbarer Nähe zur Drau.

Mehrere Objekte sind Bestand des beeindruckenden Anwesens, die sich in ein besonders schönes Landhaus in Holzbauweise der Firma Rubner mit Luftwärme-Pumpe, einem außerordentlich romantischen Kamin, hellem Wintergarten und Jacuzzi, ein traditionsreiches Bauernhaus mit nostalgischem Original Sandyford Küchenherd und großzügigem Gewölbe, ein Stallgebäude mit 5 Pferdeboxen, eine Scheune in gepflegtem Zustand, einen gemütlichen Grillplatz (Grillkota) mit Weitblick, einem Schuppen mit angrenzendem Sitzplatz, einer großzügigen Reithalle mit weitläufigen Reitaußengelände und einem Round-Pen aufteilen.

Diese atemberaubende Liegenschaft eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber und auch Menschen, die ein einzigartiges Naturjuwel genießen wollen und gleichzeitig sämtliche alltäglichen Versorgungseinrichtungen in nur wenigen Autominuten erreichen können. Eine Vielfalt an Möglichkeiten bietet die Umgebung für Wanderungen, Radtouren oder auch Badespaß an den umliegenden Seen. Auch Ruderbegeisterte und Angler haben nicht weit zur Drau.

Das Gesamtgrundstück ist über die eigene, private Zufahrt erreichbar und teilt sich mit einer Gesamtgröße von ca. 12,9 ha in einen gesunden Waldbestand, der regelrecht als grüne Lunge bezeichnet werden kann und für eine besonders wertvolle Lebensqualität sorgt, eine Wasserquelle, die als Bewässerung für den Garten dient, eine Hofstelle, großzügige Wiesenflächen und einen liebevoll angelegten Garten.

Link zum 360° Grad Rundgang:

https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/j9ydn/de

Aufteilung Landhaus in Holzbauweise ca. 212 m2:

EG: ca. 71m2

Windfang mit Garderobe, WC, Diele, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit romantischem Kamin und Zugang zum ca. 17 m2 großen Wintergarten, Anbau zum Wintergarten mit Jacuzzi.

OG: ca. 71m2

3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gästebad mit Dusche/WC.

Keller: ca. 70 m2

Vorraum, Heizraum, Waschküche, Holzlager, 1 großes Zimmer, Dusche/WC.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Zugang von Außen zum ca. 32 m2 großen und sehr hellen Zimmer sowie nebenan Dusche/WC, daher besteht die Möglichkeit, diese kleine Einheit auch als eigene Wohneinheit zu nutzen.

Aufteilung Bauernhaus: ca. 102 m2:

Vorraum, Diele, Küche mit nostalgischem Original Sandyford Küchenherd, Spülbecken, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Teilkeller mit großzügigem Gewölbe.

Reithalle: ca. 755 m2 mit Deckenventilatoren

samt großzügigem Reitaußengelände sowie einem Round-Pen.

Stallgebäude ca. 550 m2 Nutzfläche

inkl. 5 Pferdeboxen, Scheune, Werkstatt und Lagerräume.

Weitere Gebäude:

Schuppen mit überdachtem Sitzplatz.

Grillplatz (Grillkota) mit herrlichem Weitblick.

Entfernungen:

~ 8 km Bleiburg

~ 24 km Völkermarkt

~ 25 km Klopeiner See

~ 54 km Klagenfurt

~ 79 km Marburg

~ 106 km Laibach

~ 111 km Graz

~ 290 km Wien

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Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % GB-Eintragung, 3,6 % Provision, Kaufvertragserrichtung

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