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Krems_6_001.jpg
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Visitenkarte
Immobiliencard
Grundriss

Vor den Toren der Wachau

Peter Dukes
Zimmer3
Fläche m²65
Preis
410.000
6.270,07 / m²
3500 Krems an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis410.000 Kaufpreis pro m²6.270,07
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 0,00 %

Merkmale

Verfügbar ab Ende 2023
Baujahr 2022
Massivbauweise
Wohnfläche 65,39 m²
Gartenfläche 69,07 m²
südostseitig
1 Loggia, Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 22 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,5
A++

Beschreibung

Wohnen vor den Toren der Wachau

Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen.

Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft.

Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile.

Wohnungsausstattung:
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Fliesen
• elektrische Handtuchheizkörper
• Sicherheitstüren (Holz)
• Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale
• Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)

Vorbereitung:
• Videosprechanlage
• Glasfaserleitung
• Etc.

Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden.

Gebäudeausstattung:
• Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• allgemeine Wasseranschlüsse
• Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
• Kleinkinderspielplatz
• Beete und Begrünung

Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!).

Werte laut Energieausweis:
HWB 21,7
fGEE 0,50

Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m².
Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²).
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Übergabe ist voraussichtlich im vierten Quartal 2023 Ende November.

Das Vorsorgemodell:
Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden.
Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden.

Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Die Stadt Krems liegt an der Donau und ist das östliche Tor zur Wachau.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Wenn Sie öffentlich fahren möchten, steht wochentags ein Stadtbus im 30 Minuten Takt zur Verfügung.

Eine schnelle Anbindung an die S5/B37 bringt Sie in ca. 30 Minuten nach St. Pölten und Wien ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Kremstal lädt zu einer Ausfahrt mit dem Rad als auch zum Spaziergang in die umliegende Natur ein.

Die Donau ist auch schnell erreicht und bietet sich für Wassersport, Badevergnügen oder einen Abendspaziergang an.

Weitere Informationen zu Standort unter: www.krems.at

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