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Bezauberndes Neubau-Einfamilienhaus in Massivbauweise!! - Ein Haus zum Preis einer Wohnung !!

ROIDMAYR IMMOBILIEN TREUHANDHerr Otto Roidmayr
Zimmer4
Fläche m²99
Preis
725.000
7.344,75 / m²
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis725.000 Kaufpreis pro m²7.344,75
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbsteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung + Barauslagen Finanzierungskosten
Provision: Nach den Richtlinien der Immobilienmaklerverordnung

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 98,71 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 54 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Die Natur im Blick
Bezauberndes Neubau-Einfamilienhaus in idyllischer Lage im Grünen Elsbethen

Dieser ideale Erholungsort für Körper und Geist liegt in idyllischer Lage im Grünen, nahe der Glasenbachklamm. Das neu gebaute, moderne Ziegelmassivhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre bietet Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr über…

IM ÜBERBLICK:
Hochwertiger exklusiver Neubau in Ziegel- Massivbauweise (roter Ziegel)
lichtdurchflutet, in idyllischer Lage im Grünen
ca. 98,7m² Wohnnutzfläche inkl. 2 ausgebaute Zimmer im UG mit Lichthof
Wohnnutzfläche EG und OG ca. 75,9m²
ca. 30m² Wohnessbereich mit Loftcharakter und Ausgang auf 2 Balkone
ca. 105m² Nutzfläche
ca. 169m² Grundstück
zwei PKW-Stellplätze im Freien
Heizung: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage!!!
Fußbodenheizung im EG/OG/ +UG!
HWB: 54
Topausstattung: Holz-Aluthermofenster (3-Scheibenverglasung) mit elektr. betriebenen Jalousetten / Rollläden; exklusive Böden; moderne Bäder uvm.

OBJEKTDATEN:

Infrastruktur: Sehr gut:
Wer hier wohnt hat die Natur direkt vor der Haustür
und zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Bank, Krabbelstube, Volksschule, Bushaltestelle, S-Bahnstation sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Flughafen Salzburg in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. (Google Maps)
Das Salzburger Seengebiet (z.B. Fuschlsee) ist in ca. 20-30min.
Durch die idyllische Lage im Grünen ganz in der Nähe der Glasenbachklamm/Vorderfager… ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben.

ca. 98,7m² Wohnnutzfläche inkl. 2 ausgebaute Zimmer im UG mit Lichthof und Fußbodenheizung
Wohnnutzfläche EG und OG ca. 75,9m²
Grundstücksfläche: ca. 169m²
Stellplatz: 2 PKW-Stellplätze im Freien
Baujahr: 2021/2022, Neubau in Ziegelmassivbauweise
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im EG, OG, und UG, jeder Raum separat mit Thermostat temperierbar
HWB: 54 kWh/m²a

Ausstattung: Topausstattung:
Ziegelwand (roter Ziegel) mit Wienerberger W.i. 38cm mit Wärmedämmung, Wärmedämmputz mit 4cm; Zwischenwände aus Ziegel 12cm.
Holz-Alu-Thermofenster und Balkontüren, (Schiebetüre) von Bayerwald
Alle Fenster und Balkontüren sind mit Sonnenschutzkästen ausgestattet für Jalousetten oder Rollläden elektrisch betrieben
Dacheindeckung mit Prefa (40 Jahre Garantie mit Unterdach)
Heizung: Luft-Wärmepumpe von Hoval mit Photovoltaik (6 Platten)
Aluminiumhaustüre mit Fingerprint
Stiege: Holzstiege aus Ahorn mit Geländer ins OG
2 Balkone mit Glaseinlagen, 1 Französischer Balkon
hochwertige elegante Böden und Fliesen
Innentüren und Zargen aus Holz weiß
lichtdurchfluteter ca. 30m² großer Wohn-Essbereich; hohe Räume mit Dachflächenfenster lassen ein besonderes Raumerlebnis entstehen
2 geräumige, helle Schlafzimmer im Erdgeschoss, eines mit Ankleidebereich
voll ausgestattetes Badezimmer im EG mit Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken und Fenster; bodenbündige Dusche mit Handwaschbecken und WC im Obergeschoss möglich
Technik-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen – u. Trockneranschluss
Eigener Brunnenschacht für Nutzwasser!!
Einfriedungsmauer
Keller: Ausführung mit Dichtbeton und 16cm XPS Wärmedämmung unter der Bodenplatte Wanddämmung mit XPS 16cm und im Sockelbereich 12 cm XPS Fenster mit extragroßen Lichtschächten EG und DG:

Raumangebot:
EG: freundliches Entre mit Garderobe; 2 geräumige helle Zimmer, eines davon mit Schrankraum; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne, Fußbodenheizung, Fenster; über die schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss
OG: eleganter lichtdurchfluteter großer Wohnessbereich mit Ausgang auf zwei Balkone, Jalousetten/Rollläden an sämtlichen Fenstern; Gäste-WC mit Handwaschbecken, bodenbündige Dusche möglich.
UG: über eine überdachte Treppe gelangt man ins Untergeschoss: Vorraum; 2 Zimmer (ideal für Büro, Hobby, Fitness, ...) mit Fußbodenheizung, Parkettböden und mit Lichthöfen ausgestattet, Technik-Wirtschaftsraum mit Wärmepumpenheizung sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Sonstiges: Die bezaubernde Liegenschaft wurde mit hochwertigen Materialien erbaut. Dieses Paradies zum Wohlfühlen bietet Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Otto Roidmayr sehr gerne unter +43/650 2533533 oder +43/662/625533-33 zur Verfügung.
Idylische Ruhelage in Elsbethen
Sehr gute Infrastruktur
Hoher Freizeit und Erholungswert

Chancencheck

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