Büro- bzw. Ordination in bester Lage!

Zum Verkauf gelangt eine große offene Fläche im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.

Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über zwei Eingänge! Die gesamte Fläche wird mittels Fenstern und großen Deckenkuppeln die elektrisch geöffnet werden können mit Tageslicht versorgt, eine Klimaanlage ist vorhanden.

Das gesamte Büro wurde soeben generalsaniert und ist derzeit belagsfertig, wird aber mit Parkettboden samt Bodendosen ausgestattet.

(Weiters steht eine angrenzende Fläche von 306m² zur Verfügung die bei Bedarf mit dieser Fläche verbunden werden könnte.)

Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 258,-, die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf € 194,-

Im Haus  befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 140,- btto angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap