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Gewerbeobjekt Graz Umgebung 000
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Gewerbeobjekt Graz-Umbegung
Zinshaus Graz-Umgebung.
Zinshaus Graz-Umgebung..
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Kataster markiert
Skizze EG_
Skizze 1.OG_
Skizze DG_

Top Chance! Im Herzen von Deutschfeistritz! 10 Parkplätze inklusive!

Reichert Immoblien GmbH. & Co KGFrau Elisabeth Preitler
Fläche m²364
Preis
350.000
961,54 / m²
Übelbacher Straße 27, 8121 Deutschfeistritz

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 Kaufpreis pro m²961,54
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten159,03 Betriebskosten144,57 USt. Betriebskosten14,46 Heizkosten333,33 USt. Heizkosten66,67

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1865
Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Fliesen
Wohnfläche 364 m²
Gesamtfläche 364 m², Grundstücksfläche 597 m², Gartenfläche 142 m²
1 Balkon
Garten
Kellerfläche 20 m²
3 Toiletten
Parkplatz
9 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 111,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,27
C

Beschreibung

Sie sind an einem Altbaujuwel zu einem sensationellen Preis interessiert?

Dann ist diese einmalige Gelegenheit genau das Richtige für Sie!



Im Angebot steht ein massives Altstadthaus im Herzen von Deutschfeistritz, worin im gesamten Erdgeschoss ein gut frequentierter Gasthof untergebracht ist und

in den oberen Geschossen, Wohnungen und Fremdenzimmer beherbergt sind.



Die komplette Liegenschaft wird rein aus organisatorischen Gründen veräußert.

Die Wohnungen sowie die Fremdenzimmer waren bislang durchgehend und ohne viel Aufwand zur Kurz-/ und Langzeitvermietungen ausgebucht.

Das Zugpferd dieser Immobilie ist allerdings der vollausgestattete Gasthof welches bei guter Führung die komplette Liegenschaft in weniger als 5 Jahren amortisiert. (Bei einer Übernahme können Gerätschaften und Inventar zu einem symbolischen Preis abgelöst werden.)



Der Gasthof sowie die beiden Wohnungen im ersten OG, befinden sich in einem guten und brauchbaren Zustand, die Zimmer im 2.OG schreien trotz dauerhafter Vermietung nach Modernisierung bzw. Adaptierung.



Die komplette Liegenschaft punktet nicht nur durch die sehr gute Lage, sondern durch die mögliche erzielbare Spitzenrendite aufgrund eines Quadratmeterpreises von rund € 970,-!!



Im Weiteren verfügt dieses Haus über eine noch beträchtliche Baureserve aufgrund einer Bebauungsdichte von 2,5!

Auch die begehrten 9 -10 Parkflächen vor dem Haus können aufgrund der grundbücherlichen Eigenständigkeit getrennt verkauft werden.



Ergreifen Sie die vielen Möglichkeiten welche dieses Angebot beinhaltet und vereinbaren Sie ganz einfach einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Überzeugend ist hier vor allem eines und somit der größte Pluspunkt auf Ihrer Liste der perfekten Gewerbeimmobilie – der Standort! Idealer könnte dieser nicht sein; in bester Nachbarschaft zum Gemeindeamt, sowie im Herzen der Gemeinde Deutschfeistritz wartet dieses gut gehende Lokal auf seine neuen Besitzer.

Die Bushaltestelle „Gemeindeamt“ als auch der gegenüberliegende Bahnhof bietet eine gute Alternative, um das eigene Fahrzeug mal stehen zu lassen und sich ein Gläschen Wein in netter Umgebung und guter Gesellschaft zu genehmigen – beste Voraussetzungen für den zukünftigen Wirt und seine Gäste.

Der optimale Standort und auch das idyllische, dörfliche Umfeld gewährleisten beste Voraussetzungen hier Ihre unternehmerischen Vorstellungen umzusetzen, ohne Umschweife lässt sich hier ein stimmiges Konzept entwickeln.

Deutschfeistritz liegt an der Brucker Schnellstraße S 35, an der Phyrn Autobahn A 9 und kann über die Anschlussstelle im Knoten Peggau-Deutschfeistritz in kurzer Entfernung oder über die Anschlussstelle Übelbach erreicht werden. Die Grazer Straße B 67, die parallel zur Phyrn Autobahn in Richtung Graz verläuft, ist ebenfalls über den Knoten Peggau-Deutschfeistritz erreichbar und führt bis nach Spielfeld.

Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten, Mobiler Pflegedienst, Essen auf Rädern, regionale Nahversorge – eine liebevolle Gemeinde, in der für alle Belange des täglichen Bedarfs gesorgt ist.

Chancencheck

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