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Innenansicht Wohnbereich
Symbolbild Puchenau 3
Panorama Puchenau
Puchenau Blick nach Süden 1
Puchenau Am Steinbruch
Lageplan Doppelhaus
DSC02679
Panorama im Winter
Lageplan Am Steinbruch 24a
Symbolbild Puchenau

Grünlage Puchenau - Traumhafte Terrasse mit Panoramablick

LVS Invest GmbHGabriele Strobl
Zimmer5
Fläche m²134
Preis
598.000
4.462,69 / m²
Am Steinbruch 24a, 4040 Linz / Puchenau

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.000 Kaufpreis pro m²4.462,69
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfreier Verkauf

Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2023
Baujahr 2022
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 408 m², Gartenfläche 184 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung
Projekthighlights:
• Optimalenergiehaus in massiver Bauweise
• Massive Carports im Eingangsbereich
• Innovatives Heizen- Kühlen und Warmwassersystem, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik vorbereitet
• Kamin für eine zusätzliche stromunabhängige Wärmequelle
• Fußbodenheizung in allen Ebenen
• Großzügige Glasfronten mit Hebe- Schiebetür im Wohnraum
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Haus Eingangstüre mit Glas-Seitenteil für mehr Helligkeit
• Elektrische Raffstore in allen Wohn- und Schlafräumen
• Außenstiege in den Garten
• Stützmauern an der nördl. Grundgrenze
• Asphaltierung Einfahrt / Carports inkl. Rigole
• Belagsfertige Ausführung zum Fixpreis!

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,63
A+

Beschreibung

Exklusiv Wohnen mit Panoramablick - NOCH 1 EINHEIT VERFÜGBAR! - Großzügige Terrasse und herrlicher Ausblick!

Am Stadtrand von Linz, in sonniger Hanglage Oberpuchenaus, entsteht ein exklusives Doppelhaus mit Donaublick und den gegenüber liegenden Kürnbergwald.
Die traumhafte Aussicht können Sie von der südseitigen Terrasse aus genießen, umgeben von viel Freiraum, Licht und Natur!

Nach einer aufwendigen, durchdachten Planung und in Anpassung an die vorhandene Umgebung, haben wir einen neuen Wohn- und Lebensraum geschaffen der höchsten baulichen Ansprüchen gerecht wird.

Die beiden Einheiten werden versetzt gebaut, um ein Maximum an Privatsphäre zu gewährleisten.
Sie parken unter einem großzügig überdachten Carport, von dem aus Sie direkt in Ihr neues Domizil gelangen.
Das Untergeschoß bietet neben einer großzügigen Diele auch einen Raum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine erhöhte Raumhöhe im UG von ca. 3,55 m kann entsprechend genutzt werden.

Das Highlight im Erdgeschoß ist der traumhafte Ausblick vom offenen Wohnbereich und der südseitigen Terrasse mit Panoramablick.
Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wird die Wirkung der Innenräume nochmals aufgewertet.

Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad und separate Toilette mit Tageslicht untergebracht. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon.

Jede Einheit verfügt über einen überschaubaren Eigengarten, der je nach Kundenwunsch individuell gestaltet werden kann.

Bis zum Baubeginn können noch geringfügige Änderungen bei der Planung vorgenommen werden.
Gerne informieren wir Sie über die Details zum Projekt

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GewerblichLVS Invest GmbHGabriele Strobl
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