- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Hochwertiges Doppelhaus in Aussichtslage - PUCHENAU - Besichtigung möglich!
598.000 €
134 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.462,69 €
Grundstücksfläche408 m²
Baujahr2022
LVS Invest GmbHGabriele Strobl
Am Steinbruch 24a, 4048 Puchenau
Infrastruktur
Die Gemeinde Puchenau ist infrastrukturell sehr gut an die Landeshauptstadt Linz angebunden. Sowohl eine Schienen- wie auch eine Busanbindung ist gegeben. Mit der Mühlkreisbahn fahren Sie von Urfahr 7 Minuten bis zum Bahnhof Puchenau West.
Die Gemeinde Puchenau ist infrastrukturell sehr gut an die Landeshauptstadt Linz angebunden. Sowohl eine Schienen- wie auch eine Busanbindung ist gegeben. Mit der Mühlkreisbahn fahren Sie von Urfahr 7 Minuten bis zum Bahnhof Puchenau West.
Einmalige Kosten
Kaufpreis598.000 €Kaufpreis pro m²4.462,69 €Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfreier Verkauf
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2023
Einfamilienhaus
Baujahr 2022, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 408 m², Gartenfläche 184 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung
Projekthighlights:
• NEU! Haussteuerung mit BUS-SYSTEM für ein smart Home
• Optimalenergiehaus in massiver Bauweise
• Massive Carports im Eingangsbereich
• Innovatives Heizen- Kühlen und Warmwassersystem, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik vorbereitet
• Kamin für eine stromunabhängige zusätzliche Wärmequelle
• Fußbodenheizung in allen Ebenen
• Großzügige Glasfronten mit Hebe- Schiebetür im Wohnraum
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Haus Eingangstüre mit Glas-Seitenteil für mehr Helligkeit
• Elektrische Raffstore in allen Wohn- und Schlafräumen
• Außenstiege in den Garten
• Stützmauern an der nördl. Grundgrenze
• Asphaltierung Einfahrt / Carports inkl. Rigole
• Belagsfertige Ausführung zum Fixpreis!
• NEU! Haussteuerung mit BUS-SYSTEM für ein smart Home
• Optimalenergiehaus in massiver Bauweise
• Massive Carports im Eingangsbereich
• Innovatives Heizen- Kühlen und Warmwassersystem, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik vorbereitet
• Kamin für eine stromunabhängige zusätzliche Wärmequelle
• Fußbodenheizung in allen Ebenen
• Großzügige Glasfronten mit Hebe- Schiebetür im Wohnraum
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Haus Eingangstüre mit Glas-Seitenteil für mehr Helligkeit
• Elektrische Raffstore in allen Wohn- und Schlafräumen
• Außenstiege in den Garten
• Stützmauern an der nördl. Grundgrenze
• Asphaltierung Einfahrt / Carports inkl. Rigole
• Belagsfertige Ausführung zum Fixpreis!
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+
Beschreibung
Genießen Sie Ihre Terrasse mit Panoramablick - 1 EINHEIT VERFÜGBAR!
Am Stadtrand von Linz, in sonniger Hanglage Oberpuchenaus, entsteht ein exklusives Doppelhaus mit Donaublick und den gegenüber liegenden Kürnbergwald.
Die traumhafte Aussicht können Sie von der südseitigen Terrasse aus genießen, umgeben von viel Freiraum, Licht und Natur!
Nach einer aufwendigen, durchdachten Planung und in Anpassung an die vorhandene Umgebung, haben wir einen neuen Wohn- und Lebensraum geschaffen der höchsten baulichen Ansprüchen gerecht wird.
Wir leben in einem Jahr der Digitalisierung! Um einen absoluten Top Standard zu gewährleisten und keine Wünsche offen zu lassen, haben wir entschieden ein Smart Home – Bus System mit einzuplanen, da die Installation jetzt deutlich einfacher ist und günstiger kommt als nachträgliche Lösungen. Genießen und profitieren Sie von einem intelligenten Haus, das smart gesteuert wird und auch wesentlich zu mehr Sicherheit beiträgt und Energieeinsparungen ermöglicht.
Die Einheiten werden versetzt gebaut, um ein Maximum an Privatsphäre zu gewährleisten.
Sie parken unter einem großzügig überdachten Carport, von dem aus Sie direkt in Ihr neues Domizil gelangen.
Das Untergeschoß bietet neben einer großzügigen Diele auch einen Raum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine erhöhte Raumhöhe im UG von ca. 3,55 m kann entsprechend genutzt werden.
Das Highlight im Erdgeschoß ist der traumhafte Ausblick vom offenen Wohnbereich und der südseitigen Terrasse mit Panoramablick.
Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wird die Wirkung der Innenräume nochmals aufgewertet.
Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad und separate Toilette mit Tageslicht untergebracht. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon.
Jede Einheit verfügt über einen Eigengarten, der je nach Kundenwunsch individuell gestaltet werden kann.
Gerne informieren wir Sie über die Details zum Projekt
Die Bilder sind Symbolbilder, der Pool ist im Kaufpreis nicht enthalten!
++ Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer
++ exklusive Anschlussgebühren für Kanal, Wasser, Strom und Telefon
++ Sichere Treuhandabwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG - Ratenplan B (siehe Preisliste)
Am Stadtrand von Linz, in sonniger Hanglage Oberpuchenaus, entsteht ein exklusives Doppelhaus mit Donaublick und den gegenüber liegenden Kürnbergwald.
Die traumhafte Aussicht können Sie von der südseitigen Terrasse aus genießen, umgeben von viel Freiraum, Licht und Natur!
Nach einer aufwendigen, durchdachten Planung und in Anpassung an die vorhandene Umgebung, haben wir einen neuen Wohn- und Lebensraum geschaffen der höchsten baulichen Ansprüchen gerecht wird.
Wir leben in einem Jahr der Digitalisierung! Um einen absoluten Top Standard zu gewährleisten und keine Wünsche offen zu lassen, haben wir entschieden ein Smart Home – Bus System mit einzuplanen, da die Installation jetzt deutlich einfacher ist und günstiger kommt als nachträgliche Lösungen. Genießen und profitieren Sie von einem intelligenten Haus, das smart gesteuert wird und auch wesentlich zu mehr Sicherheit beiträgt und Energieeinsparungen ermöglicht.
Die Einheiten werden versetzt gebaut, um ein Maximum an Privatsphäre zu gewährleisten.
Sie parken unter einem großzügig überdachten Carport, von dem aus Sie direkt in Ihr neues Domizil gelangen.
Das Untergeschoß bietet neben einer großzügigen Diele auch einen Raum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine erhöhte Raumhöhe im UG von ca. 3,55 m kann entsprechend genutzt werden.
Das Highlight im Erdgeschoß ist der traumhafte Ausblick vom offenen Wohnbereich und der südseitigen Terrasse mit Panoramablick.
Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wird die Wirkung der Innenräume nochmals aufgewertet.
Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad und separate Toilette mit Tageslicht untergebracht. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon.
Jede Einheit verfügt über einen Eigengarten, der je nach Kundenwunsch individuell gestaltet werden kann.
Gerne informieren wir Sie über die Details zum Projekt
Die Bilder sind Symbolbilder, der Pool ist im Kaufpreis nicht enthalten!
++ Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer
++ exklusive Anschlussgebühren für Kanal, Wasser, Strom und Telefon
++ Sichere Treuhandabwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG - Ratenplan B (siehe Preisliste)
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichLVS Invest GmbHGabriele Strobl
Verifiziert von ImmoScout24
Erfahre mehr über die Immobilie
LVS Invest GmbH
Verifiziert von ImmoScout24