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Wohnzimmer mit Kamin
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen??
Grundriss

0 8 15 war gestern - einzigartige 2,5 Zimmer Wohnung in Maxglan

Niki Immobilien KGFrau Suzana Nikolic
Zimmer2.5
Fläche m²106
Preis
780.000
7.358,49 / m²
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis780.000 Kaufpreis pro m²7.358,49
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%

Laufende Kosten

Heizkosten119,5

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1991
Unterkellert
Wohnfläche 106 m²
1 Terrasse
Terrasse
2,5 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 1,5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, 3m Hallenhöhe, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das Auge schweifen und die Seele baumeln lassen!!!
Nehmen Sie uns beim Wort und überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin vom wunderbaren Ausblick.

Zum Verkauf gelangt eine 2,5 Zimmer Wohnung mit 106m² Nutzfläche und 25m² Terrasse in einem gepflegten 5 Parteien Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Maxglan.

Im zweiten Obergeschoss mit Loftcharakter präsentiert sich das Objekt durch die offene Bauweise mit Blick in den fast 4 m hohen Dachgiebel. Der sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit daran anschließender Küche vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit. Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist der gekonnt in Szene gesetze Marmor Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre und wohlige Wärme liefert. Ein kleiner Büro- oder Arbeitsraum mit Schiebetür und viel Sonnenlicht bietet eine weitere Rückzugsmöglichkeit.

Entspannung und wunderbare Wellnessstunden können Sie im modernen, hell gefliesten Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette verbringen. Ebenso befindet sich neben dem Badezimmer auch einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in welchem Waschmaschine und Trockner Platz finden.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit über 22 m² ist sehr großzügig geschnitten und verfügt über einen weiteren Zugang zur Dachterrasse.
Relaxen Sie auf Ihrer 20 m² Südlich ausgerichteten großen, offenen Terrasse, die einen Weitblick über die Dächer von Salzburg bietet. Ein weiterer kleiner Balkon mit ca. 5 m², der westlich orientiert ist, rundet das Angebot ab. Die perfekte Süd/Ost/West Ausrichtung bietet die Möglichkeit die Terrasse / Balkon egal zu welcher Tageszeit umfangreich zu nutzen.

Ein Tiefgaragenplatz sowie ein 10m² großer Keller ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.

Eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum befinden sich im Allgemeinbereich und stehen allen Bewohnern der 5 Wohneinheiten des Hauses zur Verfügung.
Um die Pflege des Hauses kümmert sich die beauftragte Hausbetreuung.

Die Wohnung steht ab sofort zum Kauf an, jedoch ist Sie bis zum 01.04.2023 noch fix vermietet. Eine Mietverlängerung kann nach Absprache erfolgen.

Mit diesen Angebot sprechen wir Anleger aber auch Immobiliensuchende zum Eigengebrauch an.
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere
Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei
in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.

Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.

Wir freuen uns auf Sie – Ihr NIKI Immobilien Team!
Lagebeschreibung:

Sämtliche Nahversorger sowie Kindergarten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten so die Möglichkeit Autofrei alle Erledigungen einfach zu bewältigen.

Die wunderschöne Salzburger Altstadt können Sie ebenfalls sehr gut zu Fuß oder mit den bestens ausgebauten Busnetz erreichen.

Da Salzburg eine Vielzahl an Kulturellen und sportlichen Möglichkeiten bietet wird es Ihnen in dieser Stadt bestimmt nie langweilig.

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GewerblichNiki Immobilien KGFrau Suzana Nikolic
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